年关将近，宁波楼市的火热已从住宅蔓延到商业，尤其是与住宅产品联系紧密的社区商铺，更成了投资者“富余资金”落脚点。时下，“商铺是金”的说法已经深入人心。社区型商铺以其自身投资少、回报相对稳定的特点而受到投资者青睐。作为房地产项目的一部分，所属房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等都会直接影响社区商铺的价值。 因此选择正确的住宅社区成为投资社区商铺的关键一步。拥有2000余户常住户数的38万方品质社区——紫郡以其各项优势，将成为社区商铺掘金热点。
规模社区蕴含强大消费力
业内专家表示，社区商铺的消费者主要来自于社区内部，因此对整个小区居住氛围的依赖比较强，这也是大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因。紫郡位于鄞州区东部新城以南，下应大道以西，诚信路以北，所处位置为鄞州投资创业中心，附近有银亿上上城、康城阳光BOSS公馆、泗港小区等新老社区。据统计，紫郡和上上城两大住宅社区，常住人口将超过10000人，这样的数字足以支撑起社区商铺基本的消费力。
此外，商铺消费一贯以来有着从老到新，从小规模向大规模聚拢的效应。因为新建社区的居民数是将迅速增长，而且这部分人往往工作固定，有稳定的收入，大都是工薪阶层和个体私营者。从某种程度上说，他们的消费水平较高，目标客户较为固定，从而给商铺的价值创造了有利条件。
中原地产市场研究部分析师认为，一般情况下，人们说到商铺投资，就会将其与紧密地结合在一起，也因此成为不少人投资商铺的首要标准。但是，当一个专业的投资者看上某一个商铺的时候，商铺现时的投资并不是其最为关心的，投资者更为关心的是该商铺所在地的人流量、消费能力、发展前景等。因为商铺的投资回报具有长远性，一个商铺从买入到收回投资，可能需要几年甚至更长的时间，在此期间，商铺的投资会随着时间的推移增高。
紫郡商铺由品牌开发商华丰房产打造，无论是商铺环境、商铺建设规划和商铺格局设计都较一般社区商铺更加科学，更加能够满足不同商家的经营需求。周边老社区如泗港小区共有常住人口4000余名，流动人口4840余名，具有浓厚的社区氛围与一定的消费力。但记者走访时发现，老社区商铺存在着缺乏统一管理，商户产品缺乏监督质量无法保证等隐患。因此可以想象，紫郡商铺营业之际，周边已有的商业将会向其聚拢，无形之中形成“超社区”商铺消费，投资者的投资前景明朗。
完备配套助力投资
和住宅一样，社区商铺同样注重社区配套，包括交通是否便捷、物业是否专业，是否有商业互补。紫郡社区西邻下应街道的社区公交站——公交紫郡站，目前经过社区的公交线路包括511、350、116-1、117、388、291等，交通线涵盖了从市区到鄞州乡镇。
此外，紫郡物业邀请的是知名的物业品牌——绿城物业，有着以住户至上、服务的宗旨。物业品质对社区档次的提升有着重要作用，尤其是交付后社区的再度与物业这样的“软品质”分不开。作为社区不可分割的社区商铺，有着专业的物管将是投资增值的重要助力。
按照规划，宜家、家乐福等大型商业项目已经落户紫郡周边，有着众多成功经验的两大商业项目其商业辐射力有目共睹。业内预计，等到这两大商业项目开始运营，紫郡这样的社区商铺将对其形成良好互补，紫郡商铺自身的商业价值也将得到进一步提升。
合理布局 70余席稀缺商铺抢占淘金站
由于社区商铺注重“可视性”，通俗来讲就是商铺的朝向，所在社区的方位和交通条件。底层或靠近出入口的商铺的“可视性”显然是的，其价值也是的。
紫郡在规划商铺布局时充分考虑到了这一方面因素。从商铺所处方位看，社区东、南、西三面设置了整排的商铺，并集中在社区的三面入口。其中，东面入口处的商铺景观，小桥流水绿意盎然；南面的商铺规模，是社区主入口，对面的社区银亿上上城仅一街之隔；西面的商铺正对公交紫郡站，交通配套方便，停车位充足。
据了解，紫郡社区所有的商铺都是底层商铺，面积从40—1300㎡不等，以80-90㎡为主力铺型。4.8米的挑高，使得经营业主有着更多的经营空间。重“精”不重“多”的经营理念，使得紫郡旺铺仅有70余席，“物以稀为贵”的价值点从稀缺铺源就能体现，13000-25000元/㎡的价格在商铺销售均价中更是可谓“价格洼地”。
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