万达置业潘总
万达置业潘总：江北条件比鄞州好 江北万达将是“赛鄞州”项目
万达拿宝庆寺这块地的时候是很快，但前期做了三年，看地也是看了很多地方，非常慎重的拿了这么一块下来，应该讲万达这个项目期待非常高，按照万达内部的说法是“赛鄞州”的项目。
为什么看好这个地方呢？我们觉得作为万达商业地产来讲，江北区最根本就是一个人口，在可以忍受的交通时间范围内能够覆盖的人口。应该讲江北这块地的条件远比鄞州区条件好，而且在万达去以前已经有很多业界同行，实际上已经有前瞻性眼光，已经看好，包括联合、青林湾已经拿地而且也开发了，应该说江北是比较成熟的一个区块。另外，我们也看好江北这么一个地理位置，在整个老三区里面江北是面积的其中一个核心区，这个区里面实际上它在东南西北四个方向起到连接作用非常重要。现在连接江北有四座桥，包括青林湾大桥、江北大桥，湾头大桥，华城大桥，这跟姚北江岸这个带状的板块联结在一起，也连接在海曙这个板块上，这个区域相对来讲比较成熟，有海曙，有这样一些东西。
在湾头片区，实际上大家觉得现在是全面拆迁，将来有一个很高的起点，很好的规划在这里面，实际上在这个区域的发展，我们大概看了一下它的规划，他跟很多产业结合在一起，甚至跟他本身的商贸服务结合一起，这些东西的结合非常关键是要进行互通和交换，并不是独立的纯居住的东西，很多功能是需要互通和交换，而它的交通状况是非常重要，湾头因为他这个湾导致他相对的封闭，这个封闭就需要靠交通来解决，而目前我们看到的交通方向，往南部、往西部包括北部这一边，一个姚江大桥，还有一个即将开通的湾头大桥，姚江大桥直接联通海曙区，这是大家能看到的，往东部和北部的话可能需要更长的时间得到改善，还有一座即将开头的湾头大桥所连接的应该是华城北的这个地块。也就是说姚江北岸的发展也会跟湾头片区形成一个环型的互动。
另外一个，在现在的江北实际上大量的拆迁也形成了非常强有力的购买力，我们近期实际上通过前期的市场调研，周边很多三级市场、爆发式的销售来源于政府的拆迁补偿以及新开发商拿地的高地价，成本摆在这了，所以形成了非常强有力购买信心。另外加上姚江北岸整体板块的特征，它有一个比较长的沿江景观带，然后整个地理位置放在这里，然后加上万达在这里做一个商业中心，实际上只是起一个头，我相信跟鄞州一样，在未来姚江北岸片区形成更多商业用地，规划和拍卖，会逐步形成一个新的商业板块。从江北大桥，姚江北岸是跨过江北的站，在前期的规划设计上其实也考虑到，从万达的动作可以看到，我们在鄞州区，当时也是比较看好这个地方的经济状况，但是我们当时花了很大力气做交通的配置，建议政府做一些道路的改善，做一些停车位的划分，我们当时做了全宁波的一个停车场，鄞州有一层，现在江北有两层，江北会投入大量的力量做停车位，因为它特殊的一个地理位置，它离老区非常的近，从江北大桥一下子就过来了，这个地方整个的交通未来会是非常好的。在我们这个地旁边，姚江北岸有大量的住宅用地陆续要开出的，就是旁边有一些住宅用地，这些用地将来的开出，毕竟有离比较好商业配套比较近，这个片区很可能变成鄞州万达一样，很多开发商在这里同步开发同步推广的一个板块。
以前我们在宁波，我在06年以前来宁波的时候大家谈到项目讲的比较多的是“个案”，谈到典型的个案，雅戈尔有一些有名的开发个案，银亿有一些有名的个案，大家都在讲项目，实际上在07年到08年的时候，整个鄞州中心区的板块搞得特别的火热，因为所有关于这个板块的利好消息，加上南部商务区，加上万达商业中心，有很多开发商会说我距离万达多远，我在万达的什么方向，用这个方式里描述，这不仅是对万达的认同，也是对这个板块的认同。这个现象在江北也出现了，我觉得以后的房地产市场，更多也不会像原来那样，我们关心到一个个案，而会更多的形成片区和板块来看待问题，所以搜房今天发起这样的论坛也是比较敏锐的。
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