新政刺激楼市气氛回暖 交易成效有待时日
——搜房看市(12.29-01.04)
据宁波搜房网统计:本周(12.29-01.04)市区住宅产品共成交266套,成交面积为31102.6平方米,成交金额为27797.21万元,分别较上周下降47.24%和50.77%。新年伊始,由于元旦假期,本周成交较上周减少268套。但随着26条新政细则的出台,楼市的氛围开始比较活跃,是否能在交易上有实际的体现,预计在下几周就能反映出来。

从区域成交面积来看,除海曙和北仑外,其他各区成交面积不同幅度下降。海曙区本周成交一套东方威尼斯二期,89.59平总价107万。北仑本周的大碶新华园二期(9套)、东香茗园等成交状况较好。其他各区中,江北区91.4%降幅最大,本周仅成交亲亲家园(2套)和颐和名苑(1套)。其次是江东、高新区和鄞州区,降幅分别为60.8%、56.6%和39.3%。江东区成交量最多的楼盘是锦绣东城(47套),其次为东外滩公寓(13套);高新区江南一品一枝独秀成交45套;鄞州区则以荣安和院(25套)为销售冠军楼盘。镇海区本周下降26%,主要是成交的楼盘以小户型为主,比如成交14套的嘉盛银座,套均面积28.99平方米。

从区域成交均价来看,海曙、江东和高新区均价在万元以上,其他各区则均价不动幅度波动。海曙均价为个别楼盘的单价;江东则是由于成交的主要楼盘系高端楼盘,对整体的价格提升所致;高新区的均价近期都是由于江南一品的大幅成交而受到影响,起伏不大。区域均价下降较多的有江北区,本周成交的为北区的大众型楼盘,将比较此前以南区湖景花园等高端楼盘为主要销售的情况,均价下降47.6%。同样下降的还有北仑区,东香茗园较低的均价,加上北仑区近期成交价格都不高,使其区域均价跌破4000元/平。镇海则有23.5%的上升,主要是由于合生国际城5套别墅的价格提升。
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