新政刺激楼市气氛回暖 交易成效有待时日

——搜房看市（12.29-01.04）

据宁波搜房网统计：本周（12.29-01.04）市区住宅产品共成交266套，成交面积为31102.6平方米，成交金额为27797.21万元，分别较上周下降47.24％和50.77％。新年伊始，由于元旦假期，本周成交较上周减少268套。但随着26条新政细则的出台，楼市的氛围开始比较活跃，是否能在交易上有实际的体现，预计在下几周就能反映出来。

从区域成交面积来看，除海曙和北仑外，其他各区成交面积不同幅度下降。海曙区本周成交一套东方威尼斯二期，89.59平总价107万。北仑本周的大碶新华园二期（9套）、东香茗园等成交状况较好。其他各区中，江北区91.4％降幅最大，本周仅成交亲亲家园（2套）和颐和名苑（1套）。其次是江东、高新区和鄞州区，降幅分别为60.8％、56.6％和39.3％。江东区成交量最多的楼盘是锦绣东城（47套），其次为东外滩公寓（13套）；高新区江南一品一枝独秀成交45套；鄞州区则以荣安和院（25套）为销售冠军楼盘。镇海区本周下降26％，主要是成交的楼盘以小户型为主，比如成交14套的嘉盛银座，套均面积28.99平方米。

从区域成交均价来看，海曙、江东和高新区均价在万元以上，其他各区则均价不动幅度波动。海曙均价为个别楼盘的单价；江东则是由于成交的主要楼盘系高端楼盘，对整体的价格提升所致；高新区的均价近期都是由于江南一品的大幅成交而受到影响，起伏不大。区域均价下降较多的有江北区，本周成交的为北区的大众型楼盘，将比较此前以南区湖景花园等高端楼盘为主要销售的情况，均价下降47.6％。同样下降的还有北仑区，东香茗园较低的均价，加上北仑区近期成交价格都不高，使其区域均价跌破4000元/平。镇海则有23.5％的上升，主要是由于合生国际城5套别墅的价格提升。           

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