告别一年前的疯狂 退地传言四起“地王”陷入危机

一年前疯狂的场面如在眼前，让人再次感叹“兴衰瞬间如儿戏”。 

一年前——2007年夏秋之间，中国以一场“天价地”狂潮迎接土地招拍挂竞投制度实施三周年。北京、上海、长沙、武汉、广州、深圳，35.02亿元、44.04亿元、72.4亿元、92亿元，在那些惊心动魄的槌声中，各大城市的“地王”们竞逐天价，“欲与天公试比高”，引发全国上下对房价浪潮的忧虑。 

短短一年后——2008年夏秋之间，随着中国房地产市场步入寒秋，开发商资金链纷纷告急，那些10来个月前风光十足的“地王”们，现在几乎全都被“退地”的传言所包围。

地产商热情不再 新地王今年难产

2007年，是楼市疯狂的1年，“地王”频出，大牌地产商尤其是上市的房地产公司，大规模圈地的热情空前高涨。然而到了今年，他们的热情已不复存在。专家分析认为，住宅地块今年基本不可能产生新的“地王”。 

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，去年地产上市公司对土地热情高涨，一是因为销售市场繁荣，房价高涨，市场预期良好，开发商不惮高价抢地；二是因为去年前三季度资本市场繁荣，地产股走高，买地是上市圈钱的好机会。

沪上知名房产专家蔡为民表示，很多企业疯狂买地，目的并不都是为了开发，而是把它作为资本市场的融资筹码。去年“地王”的获得者，大多是具有较强融资能力的房地产企业，特别是产融结合紧密的上市公司。 

蔡为民说，在去年，土地储量是投资者考量地产上市公司的主要标准之一，这些公司经常会拿买地作为利好消息，去资本市场圈钱，再把圈到的钱投入土地市场，然后再圈地。 

易居房地产研究院分析师傅琦表示，在当前信贷从紧、销售冷清的市场背景下，对于现金流不够充裕的开发商而言，土地款是一笔不小的开支。再加上目前对土地出让金的交付限制得较紧，2年前拖欠出让金的情况不太可能再出现，因此很多开发商对土地失去了兴趣，或者是心有余而力不足。

即便是手上有钱的开发商，在销售回款速度放缓以及信贷从紧的压力下，也会将手中的现金攥得更紧，不会冒然拿去买地。 

据《每日经济新闻》 

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