沈殿霞豪宅出售 郑欣宜分收益成焦点

据星岛日报报道，香港已故艺人肥姐沈殿霞等持有的九龙塘豪宅剑桥花园旧居，放售约两年，近日以逾4000万元售出，尺价不足9000元，低市价足足三成成交。新买家为大型发展商。而沈殿霞爱女郑欣宜，分占的卖楼收益，也将成为市场焦点。

沈殿霞逝世前居住在九龙塘剑桥花园一楼及二楼4号室，地产界人士指出，沈殿霞生前原与友好张耀荣等，共同持有剑桥花园物业，并早于前年便一直放售，但当时开价略高，达6500万元，加上物业契约问题，故往往“看多买少”，仅录得准买家查询。及至该单位于月前成功分契，加上叫价下跌，终于在上月以4029万元沽出。

该单位属复式设计，连着天台，在区内为罕有的优质单位，实用面积约4516平方尺，物业市值约6000万元，这次成交较市价低约三成，尺价约8922元。

中原高级分区联席董事梁玮麟表示，位于九龙塘兰开夏道的剑桥花园楼高三层，共有4个复式单位，沈殿霞生前一直居于一、二楼4号室连天台单位，而张耀荣则持有并居于地下、一楼2号室，该单位现时叫价7000万元待沽。至于另外两个单位，则由其它人士持有。

梁玮麟补充，剑桥花园地皮面积约1万方尺，地积比率为1.8倍，而新买家只购得其中一间，要再增购另外三间才能成功重建。不过近年豪宅地价急升，位于九龙塘传统豪宅地段的地皮买少见少，每幅地皮均具投资潜力，加上兰开夏道地点很好，环境清雅，属优质豪宅地段，不排除新买家因憧憬后市，趁低吸纳。

香港土地注册处数据显示，该物业于7月9日，获港通实业有限公司以4029万元购入，该公司登记董事为孔庆平、吴建斌、肖肖、游伟光及陈海宏，均为大型建筑及地产发展商中海集团高层。

数据显示，该物业原由耀城地产于1992年，以1275万元购入，历时16年，这次转售账面利润达2754万元，升值2.16倍。该公司于去年7月的登记董事为沈殿霞、张耀荣太太罗桂珠及Victory Asia Development Limited公司(该单位的业权共分为三份)，但月前该公司登记董事沈殿霞，已转为其生前好友陈淑芬。

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