上海写字楼租金高涨 跨国企业寻地块自建总部大楼

在物流公司工作的郑女士最近受命在闵行、嘉定、普陀、青浦寻找25亩的工业地块，自盖公司总部。来自新加坡的老板放言，只要位置合适，价格并不会是问题。

戴德梁行华东区上海公司工业部助理董事苏智渊透露，自从去年以来企业购地自建写字楼的风潮就从未停止过，今年上半年就先后有统一集团、德国大陆集团等数十家大企业分别在漕河泾、虹桥等地区奠基兴建总部基地及研发用楼。

自建风始于2006年

甲级写字楼的租金高涨，是各家企业纷纷选择自建写字楼的真正原因。

自2004年以来，上海的甲级写字楼租金连续高涨，目前上海甲级及超甲级办公楼平均租金达到12.2元人民币/天/平方米。尤其是写字楼空置率较低，大面积的写字楼难觅，使得很多跨国公司不得不向中环、外环迁移，并因此而产生了一股自建写字楼的风潮。

与此同时，市场上专业从事办公楼自建服务的中介咨询机构数量也不少，提供的服务包括土地出让信息提供、开发设计咨询、建设方案提供、写字楼租售等多项内容。很多公司在这些机构的帮助下，很容易地完成了自建总部的流程，这是自盖写字楼风潮兴起的另一诱因。

投资收益高

企业热衷自建写字楼，还因为它能给公司带来较高的投资收益。

来自世邦魏理仕上半年度的研究报告显示，由于工业用地的土地出让额度有限，2008年上半年上海工业用地平均地价同比增长28.2%，达到每平方米人民币1304.5元。而周边城市的工业地价同比猛增67.4%，达到每平方米人民币312元。

特别推荐

• 更多>>