选择断供"止损出局"得不偿失 多种方式可应对

楼市的低迷，导致了目前出现了一些“断供族”。尽管很多人在表明自己的断供理由时，表示自己选择断供仅仅为了“止损出局”。

相关专家建议，利用断供进行房产投资止损其实是一种得不偿失的行为。并提示贷款人面对资金缺口时，应想办法和银行协商解决办法，以挽救自己的个人信用。

断供得不偿失

“利用断供进行止损肯定是得不偿失的。”工商银行上海浦东分行理财师李吉表示。投资房产与其他投资一样，在面临损失的时候，一般可以有止损离场和继续持有两种可选择。

如果看好房产的未来价值，或者在市场低迷的时候能够看到将来的反转机会，理财师建议房产投资人可以用以租代售等方式度过等待期。但是如果想要止损离场，选择断供将是非常不明智的行为。

首先，选择断供将会严重影响贷款人的个人信用。“一般而言，银行会比较关注贷款人的还款情况。对于那些暂时不还住房贷款的贷款人而言，其将会成为银行的‘关注类客户’，在将来办理申请贷款等金融业务时被适当提高门槛。而一旦选择断供，这类人将会成为‘禁入类客户’，其在央行的征信系统中的个人信用将严重受损，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。”李吉表示。

其次，从个人理财的角度来看，选择断供的损失也将大于将房屋低价出售的损失。招商银行（24.37，-0.37，-1.50%，吧）深圳分行财富管理中心理财师冯婷婷为此算了一笔账，“假如一套价值100万的房产，首付30万，70万元为贷款。在断供后房产会被银行收回并拍卖，那么贷款者损失的除了房子，还有30万元的首付款。”但是如果选择以低于此前的价格出售，“假设跌价2成，以80万元出售，那么贷款人在偿还70万元的贷款后，还可以有10万元盈余，将首付的损失减少到20万元。”

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