投资暗涌刺激低迷楼市 “小骆现象”继续延续

7月26日上午，百隆小骆花园正式开盘，这个最近轰动宁波楼市的项目，再次成为市民的焦点。当天所有推出的房源一去而空。此外，由于一期的火爆，百隆房产决定于8月2日再次加推第二批全新房源。“小骆现象”引发了投资客的聚集，给目前低迷的宁波房市带来不少新的方向。　　

A.“小骆现象”继续延续

从小骆花园的前期预订到开盘销售是一气呵成的。开盘当天一期推出的房源几乎全部去化。

买到了小骆花园的一位王先生欣喜之情溢于言表：“如果不是提早1个月就预订的话，我的这套房子就买不到了，均价只有5000元/平方米，每套房子都至少有3个人预订，有的好的位置甚至达到六七个。”

据百隆房产营销部负责人介绍，由于客户的需要，决定于8月2日再次加推第二批全新房源。本次房源覆盖66m2-130m2全系列，并且位于项目较好的位置。　

B.宁波购买力究竟在哪里？

“小骆现象”再一次成为市民和业内人士的焦点，那么究竟是什么在支撑着这种现象的延续？其实在业内的分析中还是出现了一个令人吃惊的名词“投资客”。这个原本在低迷市场下该消失的名词，却成为了目前房市现象的脊梁骨，并且彻底颠覆了传统近郊楼盘“二八”理念的销售惯例。

据百隆房产相关负责人介绍，从现有的消费群体统计来看，市四区的购房人数和镇海本区的购房人数基本持平。这个数据还是出乎意料的，因为小骆花园地处骆驼，原来认为镇海的客户起码占到七成以上，然而市区购房的热情却远远高出了想象。

业内人士认为，镇海的市民购买小骆花园，可能是为了自住，但是市区的市民购买小骆花园则大部分是用来投资。一位市民向记者坦言，“现在手上的闲钱没有出路，买小骆花园的房子完全是出于投资考虑。”“其实真正具有购买力的还是那些投资客，小骆花园抓住了他们。”一位开发商这样分析。

C.房市低迷需要“引路灯”

“投资客的大量出现是小骆现象带给宁波楼市最大的惊喜。小骆花园不但给低迷的楼市提供了一盏引路灯，也给投资者带来了新的投资方向。”这是某开发商评价“小骆现象”的一句话。他还认为，“虽然没有明确的统计，但是对于目前的市场来说，投资客的出现绝对不在少数。除了小骆花园以外，城西的不少楼盘也有这种迹象，这会给低迷的市场注入一剂强心针。”

小骆现象并非偶然，该楼盘的高性价比是吸引着买房者的内在因素。百隆营销部负责人这样告诉记者，“本次开盘的热销是在预料之内的，本次共推出五幢房子，130余套，两大特色产品观景house和阳光house集中亮相，户型面积也几乎覆盖了66m2-130m2。该负责人同时表示，小骆花园在当前的市场状况下，在一个并不占优势的地段，仍能得到消费者的普遍认可，充分证明了项目的高性价比。”

“以低价推出少量房源，市场定位十分明确，楼盘本身的精心设计这是百隆做得最成功的地方。”业内人士认为，“这些都是小骆花园抓住投资客的法宝。它摒弃了目前地段上的劣势。”

D.寻找出路的热钱

“其实宁波市民手中还是有不少闲钱，但是在目前通货压力增大的经济环境下，很多人都找不到投资方向，股市的持续低迷，期货的巨大风险，人民币的继续升值，都给投资带来了问号。即使是存银行，目前的通货膨胀率比存储利率都要高，相当于还是贬值。所以找到合适的产品进行投资是市民最希望的。”

银河证券解放南路营业厅的一位分析师告诉记者，“投资房地产还是在传统的投资方式中最为稳固的一种方式，有很多客户把钱从股市中撤出，进入了房市。虽然目前的房市十分低迷，但是由于刚性需求的存在和国家经济的支柱力量，投资者的信心会高很多。所以，其实在这一时刻抓住投资客就相当于抓住了热钱的方向。但是投资客对于产品的要求会很高，特别是性价比方面，市场需要多出一些类似于小骆花园这样的产品。”

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