地价一年狂飙两倍 "普陀地王"商业用地再度流产

长风推地起价1.4万元/平米 “普陀地王”下半年重新面市

昨天，上海房地局推出的普陀长风住宅地块，起始楼板价就达到了14364元/平方米，这个价格相比一年之前志成企业拿地时的起价，整整高出两倍还多。

半年的调整之下，上海楼市2007年销售火爆场景已经不再。但对于上海地产界来说，去年狂热时期的余温远远没有消散，一年前最疯狂时期土地市场所创造的历史天价，变成了今年楼市奇特的后遗症。

长风地块

起价14364元/平方米

短短一个月间，7月份上海房地局再接再厉继续推出第三批土地，18号公告四幅土地中，三个地块涉及住宅用地，其中，开发商期盼已久的长风生态商务区中居住用地终于面世。这一地块是长风生态商务区规划并推地以来首次出现的纯住宅用地。除长风地块之外，另外大场老镇还有一幅12.44万平方米的大型综合性用地同期出让，起始价格2.52亿元，土地为毛地。

公告显示，长风7C北块地块位于丹巴路以西、金沙江路以南、木渎港以东，并与7C南块为邻，土地面积6.81037公顷，出让面积5.07997公顷，容积率不超过2.2。从地理位置来讲，住宅项目可以说是非常优越，旁边是开阔的大型绿地，地块紧邻地铁口。

相较于优越的地理位置，地块价格也相当昂贵。挂牌文件显示，7C北块起始价16.053亿元，按照2.2的容积率计算，楼板价高达14364元/平方米。

早报记者了解到，到目前为止，已经有和记黄埔、仁恒地产、华润置业等公司购买了地块标书，但从记者了解的情况来看，虽然各家开发商前期对土地多有关注，但由于房地产市场形势突变，很多公司都开始进行“过冬”准备，使得相当多地产商对于目前的地价有些难以承受。

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