呼唤房地产理性需要理性声音不是人人买得起房

“理性”这个词最近很热门，应该可以入选2008年中国房地产十大关键词。许多人在大声疾呼，呼唤房地产市场的理性回归、呼唤开发商的理性回归、呼唤购房人的理性回归、呼唤国内房地产价格的理性回归。一时间似乎到处都是理性的声音在试图挽救陷入了非理性深渊的房地产。

诚然，近两年的房价的确有些“疯狂”，也有不少荣当“地王”的企业与高位出手的购房人被套住了。但任何一个正视现实的人都应该看到，今天的现状是外力综合作用的结果，房价与地价是表象，是结果。地价之所以贵，源于资金充裕的资本市场对房地产企业的要求，源于房地产企业谋求上市融资扩张的需要，一定要做大做强否则将在竞争与洗牌中被无情地淘汰，难道不是近年来房地产市场的游戏规则吗？

购房者方面则略有不同。2007年上半年之前出手的购房者中多数人已经挣足了账面利润，相对低廉的购买成本让他们对于房价的涨跌感觉不到太多的心理压力。当然也有部分购房人由于近期的房价调整被套，尤其是深圳、广州等房价调整明显的城市被套幅度相对较大。之所以出现这种状况的确有非理性成分在其中。去年下半年的房价延续了“疯涨”格局，后知后觉的一些购房人此时冲进了楼市，成为了最后一棒的接盘人，确实很无奈，再有就是部分炒房人，如果现在才开始大规模抛售手中楼盘，也属后知后觉，其投资决策时机把握方面也显然不很恰当。

分析过市场主体的非理性成分后，相信许多人会明白个中原由。多数人只是在当时的时点做了看起来正确的事情，今日之后果有判断失误、决断失策的原因，也有市场游戏规则改变与宏观经济环境变化的原由。决非“非理性”如此简单的结论。

对于那些手头执有大量现金准备入场抄底的企业而言，唱空不失为一种策略，打了对手压了成本，何乐而不为？反之，原有市场上顺风顺水的企业由于土地储备大、开工面积大，自然面临的资金压力就大，对市场游戏规则的不断变迁当然不会有什么好评。理性在他们而言就是回归到原来的市场模式。

房地产不欢迎疯狂，不管是暴涨暴跌都不是应有的状态。但疯狂并非暴涨的惟一原因，忽视房地产价格上涨的外在动力，将非理性作为房价暴涨的罪魁祸首本身也是一种非理性行为。忽悠“人人都买得起房”亦同。还有房价应该暴跌多少百分点的论断更是可笑，无论房价多高多低总有人买不起房的现实被刻意回避，终将影响无数人的心理。很少有人正视现实，房地产绝非人人都可以买、都买得起、都应该买的商品，国家也没有义务让每个人或者家庭都拥有属于自己的房地产。“安得广厦千万间”的名句被错误地诠释为人人拥有商品房是天大的谬误。今日之房地产谜局乱局绝非一个房价暴跌能够解决的问题。

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