房市调控博弈处于“微妙”时刻……

国家发改委、国家统计局日前发布的数据表明，与去年同期相比，今年二季度全国70个大中城市的房价上涨9.2%。

房价比去年同期上涨9.2%，这个数据多少让笔者有些吃惊，因为此前少数大城市住宅价格下调已是事实，且还有深圳贷款购房者“断供”的消息传来。但此次公布的数据却表明，房价出现下调的城市确实屈指可数，就全国而言，房价依然未改上涨态势，且上涨幅度还不小。这充分说明，房地产调控并未达到预期目标，一些房地产商、官员和学者所谓的“救房市”的呼吁，显然是喊早了。

虽然如是，少数一线城市房价下调的现象，仍然是1997年结束福利分房以来“十年一遇”的新现象。这至少说明，房价在少数一线城市的上涨势头已经有所改变，房地产市场似乎处于一个变化不明的“关节点”，而有关方面也开始采取各种方式，对当前的房市调控政策发表各种看法，各种力量的博弈处于一种“微妙”时刻。

结束福利分房的十年时间，房地产价格一路上扬，有的一线城市甚至一年每平方米增长过万元，房价上涨速度过快与消费者购买力相对较弱的矛盾一直十分突出。为此，国家几乎每隔一段时间就出台调控举措，但房价依然如脱缰之马难以束缚，“年年调控年年涨”成为一个让人难以理解的现象。

为何会出现“年年调控年年涨”？笔者认为，这其中并非是调控政策缺乏效力，问题在于每到调控的关键时刻，相关利益方及其代言人，便纷纷出来“叫苦”——说调控政策带来了多大困难，再这样调控下去如何如何不行了，可能会影响金融安全和国家经济发展大局等等。在这样的声音出现后，我们一些好的调控政策往往最终难以落实或走了样。如，一旦开发商因为调控政策而在土地、信贷方面出现难题，有关方面立即想法设法给其”松绑“，使开发商度过难关；再如，“90平方米以下住宅占开发总量的70%”的规定，由最初的“单个项目”变为“一个城市的开发总量”，加之执行不严格，导致消费者如今在市面上买到一套“90平方米”以下的住宅仍然不易。可以说，至今“90平方米以下住宅占开发总量的70%”的目标远未实现。

一个人从一两米的高度跳下和从几十米的高度落下，完全是两个结局。商品房毕竟是一种商品，从世界范围看，没有永远上涨而不下跌的房价。这其中，房价上升会有一定的周期，但很明显，慢涨比快涨好，让房价早一点回归理性比晚一点回归理性好。如果在可以控制房价的时候加以控制，则对金融安全和经济大局并不会有大的影响；如果房价到了一个很难控制的高度，想控制房价也无法采取措施的时候，那对金融安全和经济大局倒真会产生难以预料的影响。

一个社会的财富总量在一定时间内总是有一个定数，社会财富总量的分配关系到一个社会的和谐与稳定。房地产行业作为公认的暴利行业，近些年挤占了过多的社会财富。必须认识到，当社会财富过多地集中于某一个社会群体时，并非是一种健康的社会生态，因为它很可能是以牺牲另一个社会群体的利益为代价的结果。

当前，房地产调控事实上处于“松一篙，退千尺”的关键时刻。坦率地说，在过去历次房地产调控的博弈中，每次都是以房价继续快速上涨为结局；换言之，每次博弈过后，开发商及其代言者，都是事实上的得利者，持观望状态的消费者是事实上的失败者。如今，本轮调控背后的博弈已经开始，但最终能否出现消费者乐见的结局，人们拭目以待。

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