新盘扎堆上市推高交易量 上月市四区销量环比增50%

本报讯　继３月之后，上月甬城楼市迎来又一波楼盘开盘潮——市四区（老三区及鄞州区）新开盘或加推房源的住宅楼盘有近10个之多，新增房源则超过2000套。在此基础上，６月甬城商品住房市场的低迷状态略有改观，交易量相比前一个月有较大幅度的增加。

但市房产交易中心在最新发布的“住房成交价格信息”中分析，甬城楼市仍呈现信心缺乏的现象，“房地产成交速度放缓”这一局面并未得到根本性的改变。

据市房产交易中心统计，６月市四区商品住房销售量达到891套，较５月大增近56%。其中，仅鄞州区销售量就达858套，较５月增加了315套之多。事实上，上月推出新一批房源的楼盘，绝大多数就集中在鄞州区，如“格兰春晨”、“风格城事”、“缘园”、“荣安和院”、“瑞园”等。

尽管上月商品住房销售量环比上升明显，但与去年这个时候比较，却是天壤之别。去年６月是全年商品住房销售量最高的一个月——当月，市四区销售量高达2433套。“开盘之日即是封盘之时”、“房价几天一提”，几乎是当时楼盘销售状态的普遍写照。而今年的这个时候，从市房产交易中心网上备案数据看，新开楼盘房源销售率不到30%的比比皆是，新一批房源销售均价低于上一期的也不是个例；打折、送装修基金、送物业费之类的促销手段已成常态；开发商为购房者垫付一部分首付款的招数，也“重出江湖”——此前，这一招数出现在2004年下半年楼市宏观调控刚开始时。

没有新房源扎堆推出的二手房市场，上月则继续低迷。市房产交易中心数据显示，市四区６月二手住房共成交898套，为春节后首次突破千套大关，环比减少20%多、同比则减少近55%。

“我一套在尹江岸的房子，在中介那里挂了两个月都还没卖掉。刚开始挂出的时候还有人来看房，这段时间连打电话来问的人都没有了。”在某事业单位工作的叶小姐向记者诉苦。

据记者了解，一些房产中介这段时间的成交量连去年同期的三成都不到，即便是像21世纪不动产宁波立得这样的大型中介，上月有一天全部22家门店竟没有成交一套房子！

2008年的上半年已经过去，甬城楼市交出的“半程成绩单”显然不理想。从市房产交易中心公布的数据看，上半年市四区共销售商品住房3809套，而去年上半年是9282套；市四区成交二手住房5267套，去年同期是9162套。

只是，在交易急剧萎缩的同时，房价还挺在高位没有如交易量般大幅下跌。国家统计局宁波调查队最新公布的数据显示，上半年市区房屋销售价格同比上涨13.3%，但累计环比（与去年12月份的房价水平相比，下同）仅上涨0.8%；其中，商品住宅价格同比上涨17.7%，累计环比上涨1.5%；二手住宅类同比上涨11.4%，累计环比上涨0.1%。

于是，便有了这样一个问题——国内许多城市的房价都出现了明显下跌，宁波会独善其身？这是记者近期接触的众多想买房而又迟迟下不了手的人，普遍的一种忧虑。

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