陈立新：经济发展趋势不可挡 宁波房价不会跌

前言：2008年，中国房地产业面临着宏观调控金融紧缩等诸多不确定因素。上半年宁波楼市从年初的低迷走到逐渐回暖，经历不温不火的“红五月”，来到旺季不旺、淡季提前的敏感时期。半年来，房价、销售量、土地市场等各大关键词相互纠结，冲击着宁波楼市的敏感神经，宁波房地产市场走势也越来越扑朔迷离。

在深圳等地房地产价格跳水的背景下，下半年宁波房地产市场能否独善其身？在宁波各大楼盘交出上半年成绩单的同时，宁波楼市下半年将何去何从？7月18日下午，由搜房网、宁波日报联合主办的地产沙龙“宁波房地产市场年中趋势研讨会”在喜来登隆重举行，搜房网请到了宁波和协拓展置业有限公司总经理陈立新请他谈了他对目前宁波楼市以及下半年宁波房价走势的看法，以下是搜房网整理的陈立新讲话的精华内容。

宁波和协拓展置业有限公司总经理陈立新

舆论引导暗示和影响购房者心理

我觉得年中是五、六、七、八，四个月，宁波房地产价格是从去年六月底开始启动也就是我们风格城事开始，房地产价格快速拉升，七八月份是房地产传统淡季，天气炎热，往年销售比较清单，去年淡季不淡，天气很热，房地产也很热。于今年七八月份的数据来看，我的感觉可能数据对比差异比较大。从整个区域来判断，用今年七八月的数据和去年七八月数据进行比较是不合理。

风格城事二期也是今年6月21日开盘，与去年相差了一年，我们还是有比较大的体会，看看不到一个月，从我们了解的情况来看，还是比较好，现在销售了150套；但是与去年销售需要警察来维持秩序的情况来比较是有天渊之别。今年客户非常的理性。七八月份的情况，一是由于宏观调控的原因，特别是舆论的引导，刚才也讲了中国的房地产市场是政策性的市场，不是完全根据自由经济市场，政府为了对房地产进行调控，在舆论引导方面对广大的购房者心理预期产生强烈的影响和暗示，使得他们对房地产观望情绪非常浓。买房的时候都会问“会不会跌呀”？！我们当然告诉他“不会跌”。如果现在政策动一下的话，可能要爆发的更厉害，为什么呢？就在这里，刚性需求被移植了，政策一变，他们觉得房价又要上涨，他们会又一次爆发出剧烈的需求。

中国经济发展水平还很低，房价要继续涨

从今年经济来看，整体运行情况，微观上已经出现了一些问题，中央近段时间也派了总理、副总理到处调研，说明中央已经看到了苗头，现在舆论也在提从紧政策不能变，另外一个是微调。我觉得奥运会后很有可能做一些微调，政策微调，如果说经济调整得当，对房地产舆论的打压减少，整个房市会稳定健康的发展。不会大起大落，大起大落对房地产企业来进本身就是一个很大的损失，对客户来讲，赚得就赚到了，赚不得就亏掉了。

这是对年中市场自己的一些看法。再讲讲房价情况，宁波大学法学院的张惠芳教授说下半年房价不会跌我是坚决支持她的观点。中国现在经济发展水平还是相当低的，经济发展趋势和总的经济社会发展力量是不可阻挡，也就是说房地产作为第三产业这是前提条件，经济有没有发展这是一个；第二个城市化和人口对房产的需求，也是毫无疑问的存在上升趋势。房地产在中国发展大概是二十多年，刚好是我参加工作到现在二十年，我刚刚到宁波的时候第一个房地产公司86年成立了，最高是85年成立的华泰，当时我到宁波的时候房价是两百多元需平方米，房地产世道也不是很好，那时候买房不用钱了，认识的时候在这里划一下这个房子是我的，销售也不规范，没有钱先住下来，有钱了再付付清。96年房地产出现了一次调整，当时销售受阻，房价没有涨，大概一年左右的时间，后来又开始向上涨。88年到98年这十年，房价从200多元上涨到2000多元，98年到08年，房价从2000多元到10000元上涨了五倍，我觉得上涨速度是在趋缓。美国统计数据，平均每年上涨5%左右，上涨是肯定的，除了房子上涨，其他产品也在上涨，不要说房子为什么一直要涨，哪什么东西没有涨呀？！经济要发展，通胀趋势也是不可避免的。我认为，坚持支持上涨的观点！

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