政策吹暖 地产股再掀红色风暴

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在昨日两市仅4只个股下跌的普涨盛宴中，最大饕餮者当属地产板块。该板块中有15家公司封至涨停，62只个股涨幅超过5%。而整个地产板块也以5.3%的涨幅位居板块第一，领涨大盘。博弈资金在政策松绑上明显下了重注。

机构逆势减持

昨日一开盘，天宸股份(600620)、绿景地产(000502)等中小盘的地产股便直奔涨停。随后，几个龙头品种如保利地产（600048）、万科A（000002）、金融街（000402）也纷纷开涨。

然而，TOPVIEW数据显示，地产板块依然是主流资金摒弃的对象。近的来看，从7月2日至7月17日，主流资金持续从地产板块净流出；从中期看，近一个月，主流资金净流出额达到16.86亿元。

不被机构看好的地产股为何能再掀红色风暴？分析师一致认为，地产股的前途一切要看政策面。于是，在上周末银监会主席吹向地产公司的暖风，成了多空急转的导火索。

他上周在2008年银行业年中工作会议上指出，下半年需要密切关注房地产市场的变化，促使商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作，同时要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。

分析人士称，若此政策能转化为实际利好，饱受资金链紧张困扰的地产行业将获喘息之机。"从紧的货币政策使得开发商和个人信贷政策均收紧，正是对这种从紧政策的担忧，导致前期地产股明显下跌之后，资金仍迟迟不敢介入；他的发言虽然是从银行角度出发，但让市场看到了政策松动的可能性，随着昨日大盘不断走高，地产股也逐步活跃。"一光大证券分析师称。

迪斯尼概念股飙升

对于地产股的"政策"利好，有分析师提出不同的看法。

华泰证券张弛飞认为，房地产板块的表现未必跟他的发言有关，"上涨的地产个股比较分散，相当一部分个股涨幅跟大盘涨幅差不多，其上涨是受到大盘涨势的带动。"

张弛飞指出，对周一地产板块的表现进行分析要有所区分，"其中一部分上海本地股涨停是受到上海迪斯尼新进展的消息刺激，另外一些个股是由于其本身的投资价值开始显现。"

"迪斯尼是个主题性概念，该类个股受消息的影响实在是太大，一会儿这一会儿那的，不大好把握。"东方证券分析师薛和斌觉得，对这类概念类个股不宜追高。

地产蓝筹已现买点

"地产板块今天（7月21日）的表现与之前的超跌有一定关系。"广发证券地产行业分析师花长劲昨日判断，未来一段时间内政策应该不会出现很大的变动，"毕竟是一部分房地产开发商的单方面诉求，短时间内应该不会出台什么新政策的。"

那么，连续下跌了大半年、尚无一次像样反弹的地产股是否具有了投资价值呢？经历了前段时间的超跌，按照历史估值水平来看，当前其股价处于低位水平。因此即使目前房产市场交易不景气，短期内房产板块仍会出现反弹的现象。

在薛和斌看来，目前重点住宅开发类上市公司估值水平已经大幅回落，已进入到价值投资区域，特别是以招商地产（000024）、金地集团（600383）、保利地产为代表的大蓝筹地产公司，2008年动态市盈率普遍已经在15倍以下。大部分开发型地产公司股价已经接近公司每股重估净资产（RNAV）值，其中，招商地产，金地集团的股价比每股RNAV值折价15％～20％。而物业持有型地产公司股价对每股RNAV值折价更多。

"但在房地产市场销售情况和行业资金状况没有出现明显好转，投资者对行业投资信心没有恢复之前，我们维持行业的'中性'评级。"薛和斌称。

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