搜房看市(7.7-7.13):楼市进入淡季中的淡季

据宁波搜房网统计：本周（7.7-7.13）市区住宅产品共成交274套，成交面积为34193.4平方米，成交金额为3.695.35万元，环比下降20.81％和21.65％。宁波楼市在跨入7月时，成交量就在走下坡，本周更是较上周锐减145套，数据显示，成交低迷的主要表现是置业主力区块鄞州区本周成交面积下降54.8％，海曙区成交面积下降70％，江东区更是出现了零成交。

从区域成交面积来看，江北、高新区、镇海和北仑的成交面积都出现了不同幅度的上升，但由于以上区域的上升幅度不及其他区域的下降幅度，且基数更小，导致整体成交下降的结果。其中江北区成交面积上升42.6％，主要是由于湖景花园迈开销售步伐，本周销售备案11套，占该区成交面积的46.5％，套均面积在160平方米左右。高新区成交面积环比增加28％，主要成交的是江南一品、绿园等的大户型楼盘，导致该区成交面积上升较大。镇海区的增幅是各区中最大的，达93％，主要是由于合生国际城的大量成交，5802.38平方米的成交面积占镇海区的64.2％。此外，北仑也有15.9％的成交增长。

从成交均价看，多数区域均价继续上升。江北区延续上周过万的均价，本周继续上升2％，湖景花园的高均价是区域均价的主要拉动力。均价上升最大的是高新区，主要是由于绿园均价的提升作用。镇海也是由于合生国际城，均价上升了32.7％。其他区域均价与上周基本持平。本周市四区的均价，都在万元以上，各区的高端楼盘淡季中销售走稳，是“万元现象”的主要因素。

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