房改10年之开发商论坛：新房改不是走回头路

因为改革开放30周年，因为奥运会，因为地震……似乎很少人注意它的来临。但是，它的确是房地产界的头等大事，尤其在这个时候。

10年前的7月，在那一轮楼市大调整之后，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（简称国务院23号文）颁发，停止延续多年的福利分房，开启了住房货币化、住房市场化的时代。

10年后的今天，新一轮楼市大调整正在进行，我们面临的是什么样的市场基调？去年7月颁发的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称国务院24号文），再提住房保障，重归民生。

10年前的楼市泡沫和10年后的楼市泡沫，在住房货币化10周年的伟大时刻不期而遇了10年前的住房保障和10年后的住房保障，也在这个时刻不期而遇了，历史有时候就是这么戏剧化。

从10年前的23号文，到10年后的24号文，历史走了一圈，再次站在新的起点。

过去的10年，我们走错了吗？未来的10年，我们该怎么走？

作为中国现代房地产的策源地，深圳诞生了土地第一拍、第一样板房、第一个物业、第一中介、第一会所等等。如今的深圳，面临新的跨越。资源的枯竭，会否真正成为限制深圳房企发展的大瓶颈？势若奔马的企业能否坚持跑完马拉松？房地产总部经济如何起航？这些都有待我们去破解。

10周年不仅仅需要庆祝，坐下来思考也不可或缺！

“这应该说是一次升华，不是走回老路。”深圳市房地产研究中心副主任王锋说，“住房市场化的大方向没有任何改变。”作为深圳地产界身份特殊的权威人物，王锋参加了多次由建设部组织的落实23号文件精神的会议。

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