深圳商业地产发展平稳 写字楼、商铺市场坚挺

日前，仲量联行发布了对深圳今年第二季度房地产市场的回顾。报告指出深圳市经济发展势头良好，商业地产市场保持平稳发展。

大产业承接深圳商务空间

尽管全球经济增长的不确定因素增加，但２００８年中国经济仍然保持高速增长。

深圳三大支柱产业——金融、物流、信息科技的租户积极扩充写字楼空间。一方面，越来越多的公司关注深圳市场，并陆续进驻本地，例如高通 (Ｑｕａｌｃｏｍｍ) 租用嘉里建设大厦１６００平方米，宁波银行租用财富大厦４０００ 平方米；另一方面，随着公司业务的发展，本地企业也不断扩大租赁规模，例如平安银行租用星河发展中心近３００００ 平方米。

单一产权写字楼最坚挺

报告还指出，目前深圳市场上可供选择的优质、单一业权甲级写字楼不多。尽管巨大的供应量给租金上涨带来不利影响，当时现有顶级写字楼因为租户需求持续强劲，空置率低，租金水准依然坚挺。相对于全市每月平均租金１５１元／平方米，优质甲级写字楼月租金可达约２２０元／平方米。

而在未来几年中，优质的单一产权写字楼的供应量会有所增加，与此同时，由于硬件质量、配套设施以及大厦管理等的差异，这些写字楼的租金表现将更加强劲。

商铺供应消化良好

仲量联行认为，虽然今年年有４个高档购物中心（欧洲城，保利文化广场，京基百纳空间，益田假日广场）落成，但是供给量正被市场迅速吸纳。主要高档购物中心租金一直呈增长趋势，２００７年租金增长率为３．１２％， ２００８年预计为３．３３％。

预计随着深圳本土中产阶层的成熟，以及对国际品牌的认知，一站式多功能购物中心还会涌出，这也相应的影响着深圳人的消费习惯。

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