上海高档住宅成交量二季度陡增 后市信心缺乏

——成交已有放缓趋势

刚刚过去的二季度，楼市成交环比有所回暖，但仍低于去年同期水平。戴德梁行近日发布报告指出，由于受股市影响，楼市呈现信心缺乏现象，近期成交速度有所放缓，后续市场仍将以观望心态为主。

以上海为例，统计显示，二季度上海住宅市场总成交面积为2,185,606平方米，环比较前一季度增加20%；二季度全上海住宅成交均价为14,425元/平方米，环比较上季度涨幅达到25%。细分来看，上海二季度高端住宅市场（单价20,000元/平方米以上）成交面积为445,964平方米，环比较上季度大幅增加99%，主要由于内环有大批楼盘放量；成交均价为32,274元/平方米，环比较上季度上涨了8%，内环内的成交价格在这个季度呈持续上升的趋势。

据悉，二季度，上海商品住宅批准预售面积为2,287,529平方米，环比较上季度增加8%，同比去年减少了42%。内环新增供应量上升，长宁区、徐汇区、卢湾区放量较大。从后续供应来看，总价较低的“70-90”中小户型即将成为市场的主流趋势；高端公寓市场中，市中心地段的大户型将成为主流。

二季度，高档住宅租赁市场总体上走势平稳。与上季度有所不同，酒店式公寓市场本季度无论是租金还是入住率均有所下滑，租金达194.88元人民币/平方米/月，比上季度下滑12.1%；入住率达到79.2%，比上季度略降1.8个百分点。许多服务式公寓项目都下调了租金，一方面是因为大量新增供应的上市，另一方面是因为人民币的升值使得很多公司在给高管租房时面临租金的压力而控制成本，转而选择租金更为便宜的公寓。

在写字楼市场，二季度，上海甲级写字楼市场有四个项目完工，当季入市的这四个项目分别是陆家嘴的黄金置地大厦和时代金融中心、竹园地区的中建大厦和静安区的东海商业广场。二季度市场对高档写字楼的需求丝毫没有减弱，预租也成为必然现象，市场平均租金人民币报价也表现出较强的上涨势头。全市甲级写字楼平均租金人民币报价在季度末达到9.62元/平方米/天，比上季度上升8%。

在商铺市场上，二季度，南京西路、徐家汇等中高档商圈的零售品牌调整仍在进行中，同时部分高档零售品牌开始突破中心城区范围，有选择地向近郊商圈扩张。五大核心商圈租金在上季度普遍上调的基础上基本保持稳定，整体高档商圈租金为50.6元/平方米/天，较一季度环比上升0.9%，与去年同期相比仍然上升4.1%。

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