房企今年融资陷入困境 后市仍然乐观

全球最大的地产服务机构世邦魏理仕最新报告指出，尽管最近一些房地产公司推迟上市计划，国内货币紧缩政策，造成部分开发商资金链紧张，房地产销售量下跌，但市场对明年的预期仍然保持乐观。

世邦魏理仕认为，最近，一些房地产公司在香港上市计划被迫推迟，造成这种现象的原因主要有如下几个方面：美国次级债危机造成美国经济下滑，拖累香港股票市场低迷，首次公开募集资金的房地产企业表现欠佳；国内货币紧缩政策，造成部分开发商资金链紧张，加上房地产销售量下跌，国际资本对目前中国房地产市场不能有清晰的判断。

基于以上一些因素，投资者对投资房地产IPO企业的积极性不高。“但是，市场对明年的预期仍然保持乐观。”世邦魏理仕报告透露，在这种预期下，具有红筹结构的房地产公司仍然在积极准备明年的上市计划。

世邦魏理仕预计，如果发展商继续加大项目的折扣和优惠，市场需求将会继续被挖掘，成交量将逐渐回升。“由于资金链紧张，一部分发展商会继续降低利润空间来提高项目的销售速度，很多在售楼盘仍有降价的空间。”

世邦魏理仕报告指出，由于可以作为投资选择的资产项目数量在不断减少，而且资产的收购价格在不断地上涨，在外资收购成熟资产仍然受到限制的环境下，越来越多的海外机构投资者开始转向对内地房地产开发商项目的股权投资。

上半年国内经济的紧缩政策以及近期不幸所发生的自然灾害使很多开发商面对的资金短缺情况更加严重，“将部分城市的项目与有实力的投资者进行联合开发并分享预期利润已成为最可行的融资方案。”

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