07抢地王08无人要 开发商拿地价格有明显下调

受房地产市场继续调整影响，2008年第二季度华南区土地市场延续了第一季度的调整态势，开发商进入观望状态，拿地更加谨慎，土地市场流标现象仍然频现，土地价格回归理性。

截至6月30日为止，深圳第二季度共挂牌出让34宗土地，总宗地面积为172.26万平方米，但成功出让了24宗，交易宗地面积为118.95万平方米，环比一季度上升了187.93%；贵阳、重庆、成都分别成功出让6宗、20宗、29宗，成交面积分别为11.10万平方米、58.47万平方米、136.00万平方米。

底价成交地块居多

房地产市场的持续低迷势必波及土地市场交易。与２００７年开发商疯狂拿地，地王频出的局面相比，今年土地市场交易更加理性，土地价格回归土地价值。截至６月３０日，成都、重庆第二季度分别成交了２９宗和２０宗地块，成都有２１宗地均以底价成交，重庆有１７宗地均以底价成交。而４月２９日成交的成都天府广场新声剧场商业地块单价为２６００万／亩，成交总价为１．６亿元，楼面地价为３０００元／平方米，截至目前为止，是成都主城区今年成交单价最高的一宗地。原因是该地块位于成都ＣＢＤ的核心区域，紧邻甲级写字楼城市之心，且周围聚集了仁和春天等高档百货以及锦江宾馆、索菲特万达等五星级酒店。

从各地块出让情况来看，第二季度成都共有４宗地块流拍，为商业用地或工业用地，贵州有１宗住宅地块流拍，说明流拍已经呈现出向二线城市蔓延的趋势。今年上半年深圳共有１０宗住宅地块流拍，北京、上海等其他一线城市土地市场流拍现象也频频出现，这引起了部分二线城市房地产市场的波动，特别是对２００７年房地产投资过热的地区影响较大。

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