“变脸四幕”看充满惊悚跌宕起伏的深圳楼市

这几天，深圳市承翰投资开发有限公司副总经理陈德才终于“吁”了一口气。他们公司一个龙岗项目，新一期产品在6月28日开盘，据其介绍几天下来已经销售了约五成，加上四五月卖的200多套，资金的回流让公司正常运营有了保证，其销售压力顿减。

同样，在6月的最后一周开盘的项目，都取得了不错的销售成绩。熙龙湾6月14日接受老客户的内部订购 ，在6月29日开盘，截至30日15天内销售了将近4个亿。在年中的最后一周，深圳房地产市场似乎出现了一线转机，根据戴德梁行的监测数据显示，销售量和价格的回升都显示市场有短暂回暖现象，其中豪宅的热销更是拉动了整体价格的上扬。6月全市的住宅成交均价上升到了14575元/平方米，环比5月上浮30.8%。

2008年的楼市剧情跌宕起伏，从开始就充满了惊悚。

【第一幕】：

低迷开始

——价格虚高不下，成交滑铁卢

“其实我们公司在２００７年１１月就作出判断，如果国家的货币从紧政策从严执行，２００８年的楼市将会陷入低迷。”陈德才告诉记者，他们在２００７年上半年还是对市场非常有信心，去广州、东莞、珠海、惠州、中山等珠三角地方寻找下一个开发项目的土地，甚至还去了海南寻找新项目，２００７年１１月份前还在惠州设立了分公司准备开发新项目。“但是国家的货币政策不断从紧，我们就嗅到‘不对’的苗头，１１月份就停止了惠州新项目的开发，划拨过去的资金也搁置在当地了。停止了一切买新地的计划。”

正如陈德才的估计，２００８年楼市开局就不利。

根据戴德梁行的数据报告显示，２００８年１月份，深圳共有１６个住宅项目发售，共推新房４６．５万平方米，４４２４套单位，同比去年，分别下降４９％和４７％。可是，销售成交面积只有２６．５３万平方米，仅为去年成交额的３３％，连一半都不到。到了２月份，市场成交量继续萎缩，５０年一遇的雪灾也冰冻了楼市，全市当月成交只有６．４４万平方米，与去年同期同比下跌８９％。

当时无论是推盘量还是成交量都严重萎缩，房子开始卖不动，投资者也难觅踪影，让整个市场“寒意阵阵”。但是当时的价格还是属于高位，１５０８０元／平方米以上，居高不下！

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