无锡买房置业：单身汉买房如何过渡"梯级"置业

[置业主角]今年27岁的大伟，本科学历，已有5年工作经验。目前大伟在一家外企从事财务工作，月平均收入6000元，银行存款15万元。平时日常生活开销和交际费用基本在每月3000元，其父母均有退休金和医疗保障，身体健康，短期内无需照顾。父母虽然同在本市，但大伟更喜欢做一个快乐的单身汉，不希望父母干涉其生活，因此自毕业工作开始，他便一直在外租房住。考虑到今后两至五年内谈恋爱并结婚，大伟开始考虑先行购置一套房屋，不仅解决自己目前每月的租房费用，而且还能拥有一套属于自己的房产物业。

[置业参谋]根据大伟的情况，置业顾问在分析之后给出了具体的置业方案：大伟可以尝试“买房过渡”、实行梯级置业的方式。二手房的价格相对较低，符合“梯级”的前提。但在买房时应考虑到房产的升值潜力和投资潜力两个方面，以备将来婚后做“以旧换新”或“租旧养新”之用。因此，建议大伟所购房产最好是配套设施、交通环境方面完善的小区，方便以后好租好卖，并且升值潜力大。

在置业顾问提供的几条房源中，大伟几经比较，看中了沁园新村的一套房屋。该套住宅是位于4楼的一套80式竖单间，面积44平方米，总价24万元，属于清爽型精装修。小区是太湖广场以南地区最大的小区，房龄约为18年，曾经是全国示范小区，生活机能完善，周边配套成熟，社区环境较好。而且小区内拥有沁园小学、辅仁中学两所学校，南邻市医疗中心，利于以后的租售。即使将来婚后再想购置房产，大伟只需将此套单间出售，用其房款来支付新房的款项；也可以将此套单间出租，收取租金来养新房的贷款。

签完购房协议后，大伟在付完14万元的购房首付款后，剩余的10万元房款则进行了10年的公积金贷款，每月的还款数额约为1100元。这样除去每月日常开销的3000元之外，大伟还有每个月1900元可以支配，这也为其今后的理财提供了一笔资金。

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