新房源大面积滞销 楼盘"集体打折潮"或将来临

6月新盘报价大多上涨

佑威房地产研究中心的数据显示，6月共有135批商品房源(剔除动迁配套房，下同)上市，比5月的161批减少了15.5%。但是推出楼盘总面积达到181.4万平方米，略高于5月的178.83万平方米。

在6月份新上市的房源中，除6批推盘量不到10套的房源，有24批房源的报价比前期都有不同程度的上涨，这比5月的35批房源的上涨价格略有减少。报价下跌的楼盘有3个：安亭新镇降1500元/平方米、绿地崴廉公寓降1000元/平方米、御翠豪庭降10000元/平方米。

据调查，报价下跌的楼盘均受周边降价楼盘的影响，做出调价策略。这种现象在郊区表现的更为严重，目前打95折销售的楼盘已不在少数。

新房滞销本月达到高峰

根据预测，本月又有30批楼盘计划上市，其中包括三林的金地湾流域、春申上海风景、春申丽园和嘉定德邑小镇等优质楼盘。上海佑威房产信息服务有限公司研究中心主任薛建雄预计，本月会有90至110万平方米的商品住宅房源上市，而成交量可能会降到60至80万平方米。新房滞销情况会在7月达到一个高峰，因此楼盘降价和打折可能会集中来临。

房价难有实质性回落

新推楼盘降价打折现象，并不会让房价有实质性的大幅回落。数据显示，6月商品房的平均成交价格达到15604元/平方米，其中商品住宅的平均成交价格更创下了16988元/平方米的月度房价新高，环比涨幅达21.9%，同比涨幅更是高达65%。

薛建雄认为，从短期来看，6月新房的价格主要受到市区优质楼盘和高档楼盘集中上市成交所带动，但由于目前外环以内楼盘的价格普遍较高，目前的平均房价很难有大幅度的回落。□记者徐巍

根据佑威房地产研究中心发布的最新数据，在大量优质新盘的推动下，6月一手商品住宅的成交量与5月基本持平，但出现了“成交均价创历史新高与楼盘大面积滞销”的两极分化现象。

受到市区优质楼盘和高档楼盘集中上市成交带动，6月房价创出新高。相关人士认为，由于外环以内楼盘的价格普遍较高，目前的平均房价很难有大幅度的回落。

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