16.6%有过之而无不及 名盘领涨镇海商品房市场

华荣风景九园（论坛）

“镇海的房价也能涨这么多？”6月中旬，来自国家发改委、统计局公布的数据显示，前5月宁波新建住房价格同比上涨16.6%，位居全国第三。面对这样的数据，不少镇海人发出了疑问。然而，记者在采访后发现，镇海房价变迁与此基本符合。基数低带来的错觉

近几年，镇海新建商品房大多集中于镇海新城，据新城管委会相关人士介绍，在南区庄市片区，有合生国际城、清泉花园、兴隆花园、水木清华、浅水湾四期、柳岸晨韵等；而在北区骆驼片区则有绿城桂花园、华丰星城、金邑水岸、骆兴家园等。

以镇海新城骆驼片区的华丰星城为例，该楼盘售价从去年3月开盘时的3800元/平方米一路上涨，到7、8月份楼市大热时已经涨至4300元/平方米，尾盘一度突破5000元/平方米，前后涨幅超过30%。

无独有偶，离华丰星城不远的绿城桂花园也在上涨。据其营销策划部副经理赵日臻介绍，从去年年底开始，绿城桂花园所有组团已经全部推出市场销售，至今年5月份已全部销售完。去年5月推出的一期均价在4800元/平方米，9月推出的J组团均价在5500元/平方米，而到了11月份，K组团推出均价已经达到6500元/平方米。简单地通过组团对比，前后涨幅同样超过30%。

另外，新城庄市片区的情况大同小异。柳岸晨韵的开发商镇海区住房发展投资有限公司周经理告诉记者，去年3、4月份，该楼盘价格在4700元/平方米，到过年时已涨至5200元/平方米，而现在的价格在6500元/平方米左右。周经理同时表示认同16.6%这一数据，认为代表了镇海楼市的情况。

“之所以给人涨幅不高的感觉，是因为上涨前镇海房价基数较小，仅比北仑略高，跟宁海、奉化差不多，与老三区相比有较大的落差。”区建交局一位负责人告诉记者。采访中，多位房产销售人士表达了同样的看法。名盘拉动作用明显

“作为中小房地产开发商，应该感谢品牌楼盘开发商。本来像这样一块区域，房价会涨，但不至于这么快。正是他们的进驻，给了中小开发商以及买房人信心，继而迅速推高房价。”华丰星城一名房产销售人士认为。

在几家品牌开发商进驻之前，宁波房产开发存在“重南轻北”的现象。“隔着一条江，穿过常洪隧道，才感觉真正地进入了城市。规划中的镇海新城，需要强有力的开发商支撑楼市的信心。”该销售人士这样描述名盘所起的作用。

“当时，大家都以为这个地段能卖上5000元/平方米就相当不错了，但事实上后来很多都卖到了七八千的价位。加上去年赶上黄金楼市，很多房子都是在去年7、8月份之后卖掉的。”记者跑了绿城桂花园、金邑水岸、华丰星城等几家销售中心，均被告知住宅销售已临近尾声，所剩无几。

绿城桂花园（论坛）营销策划部副经理赵日臻表示，客观地说，名盘对于区域房价提高起到了一定的促进作用。像绿城桂花园J组团，去年9月到10月房价就提高了1000元/平方米，而一期房源从2006年初开盘至2007年底大约涨了2000元/平方米。与此同时，附近的楼盘也跟着水涨船高。

像这种外力带动楼盘品质提升继而催高房价的现象，在宁波并不鲜见。短期内房源供应充足

“这里面投资性购房太多，去年楼市火的时候，大家都一窝蜂地买进。想了解情况，只需晚上向这几个小区望去，没几个有光亮的。”镇海新城管委会一位负责人告诉记者。

有关数据显示，我区今年前5个月商品房交易量为400套，与去年前5个月的754套相比下滑46.9%。投资性购房需求大大减弱，楼市陷入一片观望氛围中。

与此同时，记者也在宁波住宅与房地产网上查询获悉，截至6月22日，镇海区共有可售住宅1049套。有关人士认为，参照去年商品房交易总量1873套，即使不算上将来要开的一些楼盘，房源也算比较充足。

区国土分局有关人士也表示，根据近年推出的用于住宅开发的土地成交量来看，今年下半年到明年年底，供应量都会比较充足。据悉，今年下半年还将有商帮公园西侧地块约250至300亩的土地推出，用于纯住宅开发。

“随着人们对于未来房价预期的不明朗，以及理性的增加，市场供求关系将进入一个相对平稳的阶段，房价快速上升通道将缺少市场的依托。”某长期关注我区楼市的人士认为。（《今日镇海》作者陆巍 ）

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