石小区物业管理三年全覆盖 四种模式全市推广

物业公司管理、业主自行管理、产权单位管理、社区保障管理四种模式已在各区进行试点，今后将在全市推广

本报6月25日讯(记者马朝丽)今天从石家庄市物业管理工作暨现场观摩会上获悉，为进一步优化居住环境和居住质量，石家庄市将利用3年时间实现住宅小区物业管理100%全覆盖。在各区目前实行的物业公司管理、业主自行管理、产权单位管理、社区保障管理四种物业管理模式试点的基础上，将在全市790个没有实行物业管理的住宅区进行全面推广。

长安区：社会保障式物业管理模式略具雏形

长安区有住宅小区228个，其中1990年以前建设的老旧住宅区有100多个。这些老旧住宅区基础设施简陋，配套设施不全；产权单位多、破产单位多；下岗失业人员多、老龄人口多；工资收入低、生活困难户多。

因为原产权单位认为房子卖了不该再管，有的单位因破产或不景气没能力管，专业物业公司因包袱过重不愿意管，所以这些老旧住宅区在物业上出现了“三不管”局面。为此，长安区经过摸索，找到了一条适合该区的社会保障式物业管理新模式。即在配套设施不完善、居住人群生活困难的老旧小区，由各街道办事处和居委会量力而为，提供一种能满足居住者最基本生活需求的有限服务。

目前在长安区，有的老旧小区在居委会的领导下，成立了临时业主委员会，由热心业主义务对小区的物业工作进行组织、协调、疏通；有的小区在社区党支部的领导下，成立了业主委员会和物业公司，社区党支部领导分别担任居委会、业委会和物业公司的负责人，实行“三位一体”的新型工作机制。

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