房价下跌买家"找茬"? 开发商增附加条款防退房

“签约的时候看到有附加条款，称如果银行办不下贷款或者贷款不够，要自行筹资支付房款，这样的合同我要不要签？”近日，多名读者来电咨询，反映开发商在商品房买卖合同中增设附加条款。而记者采访了解到此举是为提前防范购房者“找茬”退房，律师则提醒就附加条款协商不一致可要求退定。

增加条款防止“主观退房”

据了解，房价下调以来，一、二手楼市中买家退定、退房的要求增多，现在有些开发商已采取措施主动规避风险，例如给出额外优惠，鼓励提前签约；在国土局提供的格式合同以外，采用附件或附加条款的方式，在签约、付款等环节上对购房者提出更多明确要求，同时在交楼、市场变化等方面给开发商留出更大变通空间。最典型的一类附加条款就是“如果贷不下款，由购房者自行筹资、支付房款”，或者“如果银行按揭成数达不到预期，差额部分由购房者自行筹资、补齐房款”。

“以按揭办不下来为缘由要求退房的购房者不少，其客观原因确实是因为银根紧缩、银行房贷审批严格，但也有见房价继续走低，购房者主观上想要放弃购买的原因。这两种原因都不是开发商一方能控制的，所以，在买卖合同中作出附加约定也是保障我们自身的利益。”龙岗某楼盘销售负责人说道。不过他也表示：“这样的约定只是作为附加条款，需要与购房者协商一致，不同意的人可以不签。”

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