各大银行房屋贷款政策揭秘 第二套首付各不相同

近期收集了一些银行贷款新政，各银行新政基本差不多，主要在第二套认定以个人还是家庭为单位稍有不同还有第二套第三套的利率也不同。个别银行商业类贷停止受理。从与银行个贷经理沟通中了解，贷款政策一直到明年过完年不会有大的改变，08年1月后会稍有放松，但也不可能象今年上半年了。各大银行也表示，在贷款审批中会向品牌大中介公司倾斜，首先保证品牌大中介公司的额度。以下是各银行贷款新政。

招行：

还是支持个贷，额度不限。但在审贷方面会严格要求；

评估报告扣个税；

第二套首付4成，基准利率上浮10%，第三套首付4.5成，基准利率上浮15%，以此类推，每增加一套首付增加5%，利率上浮5%到10%，第六套利率上浮30%。由此可见，在招行最多只能贷两套；

第二套认定以个人为单位；

商业类贷款基本不受理，受理也是最多5成，利率上浮10%。

工行：

商业首付5成，要求首期房款监管；

第一套，90平米以下8成，90平米以上7成，执行优惠利率；

第二套，只做优质客户，首付3成，基准利率上浮10%，需报分行备案，审批时间长；

 贷款政策基本稳定，只要审批了，放款没有问题。估计明年年初会稍有放开。

凡本网注明“搜房博客”和“搜房业内论坛”的作品，均来源于搜房网友，仅代表作者个人观点，与本网立场无关，本网对其观点和真实性不承担责任。

中行：

二手商业类物业贷款不做；

 贷款金额确定以资金监管加评估报告模式和正式居间合同加指定评估模式。第一种模式既每笔贷款，除评估报告外，首期款必需在银行监管不低于8成。第二种模式既必需提供正式居间合同原件。正式居间合同的成交价与银行认定价按孰低原则认定贷款金额；

第二套6成，第三套5成。利率上浮10% ；

评估报告要扣个税和土地增值税。

民生：

第一套同其他银行；

第二套，首付3成，基准利率上浮10%。认定目前以个人为单位；

 台湾人基本不批；

10月份放款超额，月底几天不放款，11月会有好转。贷款政策具体细则下月会出。估计明年春节前放贷政策不会有大的变化。

深发展：

第一套同其他银行；

第二套认定以家庭为单位（夫妻双方）；

 由于目前额度原因，所有业务暂缓，估计到11月下旬会有所好转。

农业：

由于近几年农行一直未放开做二手楼，额度较其他行多。目前农行放开二手楼贷款政策，所有业务为二手楼住宅贷款让路，表现了农行想大力推广二手楼贷款业务的态度。

第一套同其他银行；

第二套目前同第一套，细则未下来；

 转加按、个人消费贷款仍在做，用于购房、购车、装修都可，但会核定贷款用途真实性。

平安：

第一套第二套与招行相同；

 转加按停止，个人消费贷款在做。第一套6成，利率上浮10% ；

但由于额度限制，分行审批后，放款时总行仍需审批。难度较大。这种放款政策会延续到08年1月。

其他银行（兴业、浦发、东亚）

这一类银行贷款政策在大框框与其它银行一样的基础上，会稍有松动。个别银行第一套评估价还可上浮。东亚银行不做住宅，但商业类贷款审批相对灵活。兴业、浦发住宅类贷款审批灵活，只是审批时间稍长些。

特别推荐

• 更多>>