低迷市道 高端物业成宁波房地产市场中坚力量

上月我市商品房相关供求数据显示，商品房供应量环比上升了12.78%，同比上升了35.06%；成交量环比下降幅度为14.63%，同比下降了29.19%，“这说明目前宁波房地产市场依然没有走出观望期，后期走势仍不明朗。”宁波易居房地产研究所分析师评论说。

与此同时，在市道低迷之际，部分定位较高，或具备自身特色的楼盘，依然十分热销。如皇冠花园、 英伦水岸、钱湖比华利一期公寓楼、 宁兴城市花园、瑞园等楼盘，自开盘以来人气均较旺盛。

高端住宅价格坚挺

宁波易居房地产研究所分析师肖春平认为，自去年底宁波楼市陷入成交低迷以来，支撑着楼市成交量和价格其实都是市场上的高端物业。该所的统计数据显示，6月的第一周（6.2-6.8）市区住宅商品房成交614套，比上周增加了158套，上升34.5%。“住宅成交量的大幅上升应归因于近期新推高档楼盘的成交拉动，如中海东湖观邸5期、万科.金色水岸、宁兴城市花园、荣安合院品阁、瑞园等楼盘。”肖春平说。

在分析上述楼盘成为市场成交主力的原因，相关业内人士表示，定位高端、社区环境好、或有自身特色的房子具备一定的稀缺性，数量有限，所以价值高。另一方面，购买高档物业的买家都是多次置业者，买房主要是自住和投资相结合，买房是为了保值和升值。对于这些购房者来说，对房价并不敏感，只要房子地段、配套好，具备一定独特性，成交自然会上升。

21世纪立得的汪巍则认为，目前的宁波住宅市场主要以刚性需求为主，改善性需求因利率、按揭成数的限制，入市较为谨慎；应该说，目前住宅市场中短期投机者极少，多数投资者更关注物业的租金水平和升值潜力。

近期别墅供应、成交大幅上升

5月份宁波普通商品房成交量下跌较大，数据显示，普通商品房成交总量为21.54万平方米，环比下跌13.87%，同比下降了30.46%。而与此同时，别墅受“英伦水岸一期”和“中海东湖官邸（五期）拉斐堡”项目新推入市的拉动，供应与成交双双大增，其中东钱湖的别墅供应量占商品房总供应量的17.27%。单价万元以上楼盘的成交量占住宅总量的58.5%。如钱湖比华利一期公寓楼、英仑水岸一期、皇冠花园等楼盘均出现大量成交。显示出在普通商品房市场调整的同时，高端别墅和高端住宅房源成交量增加，成为宁波楼市稳定的“定海神针”。

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