宁波一周非住宅行情分析（080909-080915）

据住宅与房地产网统计：本周海曙、江北和江东三区二手非住宅产品共成交39套，成交面积22643平方米，成交金额19407.7万元，环比下降88％和86％，跌幅为几个月来之最。除工交仓储外，写字楼、商铺和车库的成交均出现不同幅度的下降。本周成交量最多的是占成交总量的64.8％的商铺，成交面积14669平方米，成交金额14839.3万元，环比下降91.8％和88.8％。数据显示，成交主要集中在海曙区，区域均价为10025.27元/㎡。江东区均价较高，11445.95元/㎡。

本周成交降幅最小的是写字楼，成交14套，1555平方米的成交面积和1602.7万元的成交金额，较上周下降了49.2％和48.7％，连续两周下降。此外，本周车库的成交各区比较平均，成交面积186平方米，成交金额140.8万元，下降幅度均超过90％。主要是由于上周车库的大量成交，导致本周市场供求变化较大，回落明显。本周工交仓储成交了江东区的一套，面积为6233平方米，是上周的15.5倍，成交金额2824.8万元。工交仓储作为一个比较特殊的产品，其交易情况受市场影响相对不敏感，加之产品体量差异较大，这类逆市成交的情况也并不奇怪。

由于传统房地产市场淡季的来临,未来一段时间的成交量将受到一定牵制；且股市对楼市的影响，从投资者心理预期来说，面对股市惨烈的下跌，一批中小投资者被套牢，因为金融资产的缩水而无力进行房地产消费。股市近期的持续低迷使得大多数投资者对市场预期的判断更加谨慎，加之楼市表现同样不理想，因此投资者在做选择时不会轻易做出决定。

作为不动产市场的房地产需求来说，此时进入一个比较冷静的时期，价格变动不大，但我们的城市化进程不断加快，加上经济的发展和人民收入水平的不断提高，必然会产生一些改善型住房需求。随着改革开放，还有很多境外人士要到中国来工作、学习、定居，另外还有一些旧城改造，他们都会产生住房的需求。所以总体来讲，我们的需求还是存在的。以上住宅问题解决以后直接影响到人民的消费欲望，以此刺激商业地产以及对停车位置的需求，宁波既是一座沿海房地产产业活跃的沿海城市，又是一座贸易发达的港口城市，历来浙商作为中国商业发展的领航之师，凭借着对市场敏感的分析判断，必将把浙江重镇宁波的商业地产重新推进一个新的时期。

宁波南天房产市场部供稿

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