市场价值重新定义 高档写字楼成市场开发新方向

近段时间以来，受一系列楼市新政影响，过去许多门庭若市的售楼部坐上了"冷板凳"。然而，记者发现，于此形成鲜明对比的是，昆明多个高档写字楼项目的热卖场面。

星耀总部星都国际总部基地上市半年有余，销售仍稳居昆明市商品房销量排行榜前十位，顺城每平方米18000元的天价遭遇"热抢"，还有被业界成为现代商务地标的俊发中心……昆明写字楼的市场在经历了99年以前的急速放量，随后数年旧产品的消化期和新产品的停滞期后，逐步呈现出"复苏"迹象，尤其是高档写字楼正在成为市场开发的新热点。

A市场经历阵痛

有人曾将写字楼比作城市经济的脉动，是一个城市经济是否充满活力的有力明证。昆明写字楼走到2008年，已与昆明经济发展密不可分。

对于昆明而言，以1999世博会为分水岭，此前写字楼开发热火朝天，此后7年，昆明几乎没有写字楼项目面市。根据此前昆明市房地产开发协会调查统计显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4栋，七十年代的有10栋，八十年代的有50栋，而建于九十年代的高层建筑就超过了660栋。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，而其中仅在1997年－1998年间，开工建设的写字楼就接近20栋，总建筑面积超过40万平方米。

九十年代写字楼的急剧增长超出了市场需求，导致市场陷入低谷。1999世博会后，直至2005年，昆明写字楼市场几乎处于零开发状态，市场几乎以消化上世纪旧产品为生，部分新项目，如：建工大厦、金泰大厦、志远大厦、华而顿大厦、华而贝大厦、三合商利写字楼、证券大厦等，虽然销售时间不一，但都是在1999年以前立项的。而后，除了北市区的银座OFFICE、丹彤现代城等屈指可数的个别项目外，昆明几乎少有真正的商务写字楼项目入市。昆明市场上出现了国内都较少见的现象：省会城市在数年间未开发一个写字楼项目。住宅、商铺开发热火朝天，写字楼却无人问津。

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