从越南之鉴看中国楼市的出路，是要尽早决定了

大部分有着所谓小资情调的人，心目中的胡志明市，还停留在那个叫她西贡的怀旧年代。

这是一座从“西贡小姐”和杜拉斯“情人”中走来的城市，遗留在西贡河边的无果的爱情，成为无数漂流海外的孤单灵魂的寄托和心灵归宿。或许这种割舍不断的神秘魅力，也正是这个城市在开放几年后，被无数投资者热衷并炒高房价的文化因缘。

然而，无根的城市，或许还是留不住浪迹的游子吧。厌倦了漂泊生涯的人，也总会有收手的那一天。当市中心的房价达到5000美元/平方米，商铺价格三年来上涨40%，每平方米达17.3万美元，甚至超过东京银座、纽约第五大道的时候。一切就又都像东南亚的闷湿天气，变得压抑和难以忍受了。

现在的越南与这个美丽的城市，正遭遇这一场危机的阵痛。随着国际热钱撤走，大批房地产中介倒闭，房价已较去年下跌约50%，大部分顶级写字楼和高档住宅成了国际买家手里的烫手山芋，成了一场可能继续下去的无边梦魇。

越南并不遥远，这是让我们警醒的征兆。在中国，也有和过往的西贡一样美丽且具魅力的城市，也同样甚至更多吸引了国际热钱的青睐。在上海，在北京，在广州，至今仍活跃着大批的海外买家。然而，没有不会破的肥皂泡。在越南危机及国内通货膨胀压力加剧的情况下，中国房价继续大幅上涨的动能可谓基本耗尽。现在的问题只有一个，各个地方政府怎么控制，开发商又怎么去自觉降价促销。各方博弈得好，房价会平稳回调；大家依旧抱有侥幸心理，以为一切高枕无忧，那么“硬着陆”也并非没有可能。

当然，我得承认，中国城市有独特的魅力，中国城市化的进程带来的刚性需求超乎想象，我们的大国经济也不同于越南的小国经济。然而，一切远非完美，独善其身的不可能已在股市的回调中被证明。我们现在要做的，是尊重地方政府和开发商，让他们“自行决定”，去赶紧顺应时事做好自己的事情。然而，这四个字不是英文所谓“At your discretion”，而是最近的名谚“你们是人民养的，你们自己看着办。”－－自己看着办，关键在“看着”去办：看着周遭环境，看着当前大势，照着主流民意去办。

中国楼市的出路，的确是要尽早决定了。

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