小长假，宁波楼市很平淡

端午小长假，并没有给甬城楼市带来太大的“小长假效应”。记者昨日从本市一些房产商处了解到，三天小长假中，无论是商品房市场，还是二手房市场，都显得比较平淡。

小长假期间，二手房成交乏力

6月10日，记者从21世纪不动产宁波区域分部了解到，6月7日—6月9日，所有门店的买卖成交量约为9套。同样是周六至周一，5月31日—6月2日那会儿，买卖成交就有40来套。据一位资深经纪人透露，自6月5日后，成交量就有所下降。因此，这个端午小长假，公司并没有抱太大的期望，也就按排了人员值班，不少业务员也处于休假状态。从三天小长假上门客户的数量看，也比平时要少。估计也同6月8日、9日的阴雨天气有关。

记者从南天房产也了解到了类似的情形。6月7日—6月9日，共成交了13套。其中，6月7日和6月9日属于正常营业，但显然，小长假没有显现出太大的效应。据南天房产有关负责人表示，这个成交数量属于意料之内，小长假开始前就估计上门客户不会太多，多数市民还是处于观望状态。而且小长假的天气也不理想，打消了潜在客户利用小长假看房的意愿。

小长假成交，改善型需求是主角

事实上，宁波的二手房市场在进入5月份以后，依然没有打破观望状态。从端午小长假的成交房源看，绝大多数为大户型、高总价的改善型需求。南天房产的成交数据显示，小长假的套均成交价格，都在100万元以上。如江南春晓的一套花园洋房，面积174平方米，成交价185万元；欢乐精品园的一套房子，面积154平方米，成交价116万元。

根据21世纪不动产提供的数据，小长假的成交绝大多数次新房，如东湖花园、水岸新境、青林湾、江南绿洲等，这些房源成交价都在120万元以上。

对此，南天房产总经理何天波认为，小户型、低总价的房源的消费群体，不是投资客就是经济实力不强的首次置业者，而眼下宁波楼市处于观望期，投资客自然不敢再轻易涉足，而不少首次置业者免不了精打细算，再加上商品房市场传出的今后中小户型将“扎堆”推出的消息，也促使他们继续持币观望。而基于“90/70”政策的滞后效应，大面积、高总价的房源变得吃香起来，再加上改善型购房者的经济实力相对较强，他们对于价格的敏感程度也要小于首次置业者，所以改善型需求的成交占据了主要地位。

房产商平静对待小长假

从商品房市场看，小长假的行情也与二手房市场类似。多数开发商以平静对待小长假，有的仅仅是延续前期的活动，保持与客户的联系。

如亲亲家园在小长假期间，正常开放样板房，并继续向客户推荐90—120平方米的舒适型房源。接下来，还将从装修角度，对户型作出进一步提升。

对此，业内人士认为，小长假楼市人气和成交均很平淡，体现出眼下宁波楼市浓厚的观望氛围。对于持币观望的买家而言，房价显然没有达到自己心目中的价位。事实上，宁波楼市尽管成交低迷，但却没有出现如同深圳、广州等城市那样的大幅下跌，所以目前买卖双方依然处于“对峙”状态。按照惯例，从6月份开始，楼市就会逐渐“入淡”，而且预计今年的观望期会比往年要长。

但也有观点认为，根据往年的经验，观望时间越长，往往反弹越大，不排除宁波楼市下半年强劲反弹的可能，但这种复苏不可能脱离全国楼市大气候而单独存在。

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