重庆楼市,主流需求向南岸

2008年，重庆楼市持续动荡，观望与促销几乎成了楼市两大关键词。而不同的是，南岸楼市却亮点频现，一个个高性价比楼盘以热销证明：主流需求向南岸，南岸楼市的价值不容低估。

高性价比：吸引外区置业

有统计表明，南岸楼市主要以本区域客户为主。而近年来，南岸楼盘正受到越来越多主城其它区域及区县置业者的追捧。各楼盘销售中心统计，渝中、九龙坡和沙坪坝购房者是“移居”南岸的主力军，而綦江、万盛、潼南等区县客户，也因地缘因素倍加青睐南岸。

梳理6月即将面市的项目，就不难发现，高性价比是南岸楼盘首要特色。据领域机构统计，南岸区住宅6月供应量约22万平方米左右。

上海城二期A区7000元/平方米，亚太商谷A7栋精装房价格6800元/平方米。即使是中心商圈，房价也比江北商圈温和不少。

而具有三大名校教育配套的康德•国会山，B3、B4号景观楼王，价格也仅为5300元/平方米左右。巨成•龙湾即将推出的6、7、8号楼，价格约4600元/平方米；鑫茂源•E时代7号楼，价格约5100元/平方米。海棠晓月C区4、5、6号楼，价格约6300元/平方米。

高成长性：当下购买实惠

目前，南岸正处在中心交通枢纽改造、南坪商圈五大步行街升级换代、轨道交通、桥梁等市政基础设施建设同步进行的阶段。

越来越多的购房者意识到了南岸物业的高成长性，用国家注册房地产评估师张亮博士的话来讲就是，“物业选择，要在市场未被搅动前下叉”。

南坪转盘中心枢纽改造工程将于2009年竣工，地面交通有望在年内完工；国际会展中心二期扩建工程，现已进入前期规划阶段，未来将扩容一倍，增加6万-8万平方米的商业展场面积；轻轨三号线一期工程预计也将于今年完工；朝天门大桥年内通车……种种利好，都预示着南岸物业的价值跃升。

“物业选择要看准路与桥的联系，走在近期和中期规划之前进入，一旦建成，资产的保值增值将是巨大的，”张亮提醒购房者，“不要等到区域成熟以后再下叉，因为成熟后的价格已经是质的飞跃”。

供应适度：价格良性增长

据领域机构不完全统计，2007年南岸区商品房新盘放量约138万平方米，成交量255万平方米。2008年1－5月，商品房新盘放量60万平方米，成交量约75万平方米。

“由此可见，一是南岸开发商推盘节奏把握不错，二是南岸楼市是一个供应适度的良性市场。”领域机构市场研究部经理杜玉生表示。

由于供应适度，使得南岸区商品房均价由2007年的4700元/平方米（套内）均价，上升到2008年5月的4900元/平方米。200元/平方米的增幅，被业界公认为是对市场负责、对消费者负责的良性增长。

资源稀缺：保证后市增值

众所周知，稀缺资源的占有程度越高，物业后期增值潜力越大。南岸区在售物业中，一是占据江景资源，诸如龙湖郦江、骏逸第一江岸、洋世达阳光汇、海棠晓月、聚丰江山里、东海长洲等。

二是绝版商圈口岸位置，尤以上海城、万达广场、亚太商谷为代表。

三是交通、教育资源，譬如新南湖社区的中冶林荫大道、辅仁路的康德国会山、明发尚都国际、明发江南丽景，进南坪商圈、下南滨路、上外环高速都极其便利；而万友七季城等，拥有繁多的公交线路和便捷的轻轨三号线交通优势。

四是景观资源。如南山景区的海昌加勒比，茶园的同景国际城、庆隆南山高尔夫、中铁山水天下等。

五是成熟大社区配套资源。如新南湖片区的鑫茂源E时代、巨成龙湾等楼盘。

南岸最新城市 建设工程进度

轻轨三号线：一期工程起于南岸区二塘，止于江北区龙头寺，全长约21公里，采用跨座式单轨交通方式，预计一期工程于2008年完工。

步行街：南岸商圈共有5条步行街。2008年，一号步行街启动天龙步行街改造项目拆迁工作。二号步行街启动帝景摩尔二期工程拆迁，西南大酒店改造工程B、C、D栋主体将完工，亚太商谷项目一期主体工程完工。三号步行街完成协信城市广场拆迁并开工建设。四号步行街万达城市广场8万平方米商品房要完工。五号步行街将开工建设，同时启动南坪长途汽车站搬迁改造。

朝天门大桥：连接南岸弹子石与江北五里店，预计2008年内通车。

中心交通枢纽改造：南坪转盘改造工程动工于2007年11月，预计2009年完工。

国际会展中心二期扩建工程：与南坪转盘改造增加同步进行，增加6万-8万平方米的商业展场。

南岸的城市价值不容低估

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