大陆房企融资艰难成热钱流入机遇

昨日，摩根士丹利资产管理部人士向记者透露，目前大摩有意出售锦麟天地和华山夏都两个项目。作为在上海持有地产项目最多的投行之一，这是大摩首次在沪出售所持项目。与此同时，上述人士否认目前看淡上海楼市，并称，这只是他们通常的运作策略。

拟境外交易两个项目

“锦麟天地目前的出租率已经超过90%，收益相当稳定了，这是我们打算出售的主要原因。而华山夏都虽然也打算出售，但是这个项目今年刚开盘不久，出租率不高，估计会比较难卖。”上述人士直言。

锦麟天地雅苑是摩根士丹利和上海永业集团合作的第一个项目。项目地处马当路、兴业路口，紧邻新天地。两栋楼一为住宅，一为酒店式公寓，共有90套住宅，106套服务式公寓，另有5000平方米的商业面积。此次出售的是酒店式公寓部分，包括106套公寓房间，面积为18538平方米，另外拥有一个面积为1300平方米的俱乐部以及50个停车位。大摩对于这个项目的报价为11亿元。以此计算，折合5.5万元/平方米左右。

而华山夏都则是2006年6月大摩购入的高档物业。大摩买下其中A栋116套物业，涉及投资金额7.6亿元。大摩拟以操作锦麟天地的同样方式来操作华山夏都，然而，由于华山夏都项目相对锦麟天地尚不成熟，交易前景也不如锦麟天地好。

上述人士透露，虽然现在尚无意向客户，但两笔都会是境外交易，锦麟天地目前已在洽谈中。

此外，上述人士告诉记者，摩根士丹利其余在沪项目暂时并无出售意愿，尤其是包括东海广场在内的写字楼项目将会长期持有。

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