宁波别墅的双重困局 一边楼盘热销一边土地流拍

“我们的销售非常好，二期95套别墅类项目目前仅剩下10多套。”东钱湖某别墅类项目营销部负责人显得很轻松。

记者了解到，宁波不少在售别墅类项目都取得了良好的成绩，在国家宏观调控、全国楼市观望的背景下，这种“热销”局面无疑注入了一剂强心针。但是值得注意的是，本月15日，众所关注的“别墅宝地”茶亭村地块却因低于竞拍底价而流拍。这又给目前火爆的宁波别墅市场带来一丝迷雾。

别墅热销动了谁的奶酪?

5月8日，位于江东区彩虹南路的英伦水岸售楼中心内人头攒动，英伦水岸的开盘吸引了不少早期苦苦等候的别墅买家。

29日，记者从宁波市透明售房系统上了解到，仅仅两个星期，英伦水岸纳入网上72套房源目前已经销售了30套，这还不包括已经定下但还没有备案的房源。而中海·东湖观邸二期已经销售完毕，网上销售系统中前三区已经销售掉了326套。合生国际城一期也仅剩下17套。此外，城市花园二期别墅类项目，早已被内部认购完毕，130多套房子都销售完了。东方湾邸项目相关负责人去年在谈到该楼盘时已经为安排别墅房源犯愁，而那时该项目刚刚通过规划审批。

在这些别墅类项目取得良好的成绩下，没有开盘的楼盘也开始蠢蠢欲动。记者了解到，近期即将开盘的别墅类项目多达七八个。除了中海·东湖观邸拉斐堡确定5月31日开盘之外，其他项目也在筹划开盘日期，钱湖湾打出了“经济型联排”的口号并打出每平方米6500元起的诱人价格，记者通过售楼中心了解到，目前已经开始内部预定，157套房源预定很理想，将在近期开盘;合生国际城2期60套联排目前已经开始排号，售楼中心销售人员称将在6月上旬开盘。慈城新天地项目也已经启动，将在6月底开盘。百隆·诺丁山郡也在6月开始内部定购并于近期开盘。

别墅类项目的热销无疑给目前宏观调控气氛下萎靡的房地产市场打了一剂强心针。但是不少业内人士担心，这样的热销会不会是房地产市场最后的疯狂?一位不愿透露姓名的房产商向记者透露，目前市场上销售的别墅类项目，土地都是很早拿下的，容积率都是小于等于1，以当时非常便宜的土地价格，开发商在这一波销售热潮中，还是有不少利润。但是随着土地政策趋紧和消费人群的集中化，这样的热销局面很有可能只是昙花一现。

至少从目前来看，能够做别墅项目的土地越来越少，价格也将越来越高。

特别推荐

• 更多>>