宁波别墅第二居所盛行 购房者首选郊区别墅

别墅成为今年业内最热门的话题，比华利、香颂湾、东湖观邸、卡纳湖谷、英伦水岸、钱湖湾等各种风格不同、颇具特色的别墅项目将东钱湖打造成宁波的高档别墅的聚集地。

宁波的别墅项目自2006年开始增多，并逐步代替了城市公寓成为顶级居所。随着供应量的增加，宁波别墅的发展前景如何?是否拥有强有力的需求支撑?产品品质是否已经提升?记者近日采访了有关人士。

A将会有一个蓬勃发展的阶段

据雅戈尔置业有关负责人介绍，近几年宁波的别墅项目供应量开始上升，发展势头明显，尤其表现在东钱湖区域，大型别墅项目一个接一个地出现，比华利一期占地面积300多亩，二期占地144亩。香颂湾近200多套别墅占地150亩。据悉，这些项目的销售情况也非常乐观，香颂湾第一批别墅100多套房子一星期就被抢空，而比华利的独幢别墅也是开盘没多久便销售一空。虽是如此，但其每年的供应量仍旧不足，满足不了市场需求。

这位负责人告诉记者，宁波别墅项目自2006年才开始真正发展起来，在经历了十几年的供应空缺之后，市场需求量大量释放，宁波作为一个经济实力较强的城市，高端产品的需求量很大，强有力的需求支撑，将为别墅市场迎来一个蓬勃发展的阶段。

B第二居所的概念将会形成

某业内人士曾说，宁波与杭州、上海等不同，其城市尺度较小，是非常宜居、生活质量很好的一个小城市。宁波都市生活圈的半径较小，宁波人比较钟情于城市别墅，即使是东钱湖这样的别墅群相对大城市来说，其交通距离还是比较近的，因此宁波人还没有郊区别墅概念，仍旧把别墅作为第一居所。

而上海、北京等大城市已有第二居所概念，尤其是郊区别墅和一些风景旅游度假区的别墅项目。宁波由于城市圈较小，别墅项目基本作为第一居所居住，而随着郊区别墅项目的增多之后，第二居所概念也将逐渐形成。

C郊区别墅将是发展方向

业内人士认为，从需求上来看，宁波别墅无论是舒适性、安全性还是增值性均被看好，较具投资价值。从发展趋势来看，宁波的城市别墅因为其稀缺性，有较大的增值空间。而郊区别墅，则是今后宁波别墅市场的发展重点，而且也是目前消费群体所向往和选择的产品。郊区别墅将是宁波别墅市场发展的一个趋势。当然这个别墅关键在产品的定位，在目标市场定位当中，以及在营销策略当中如何做，对开发商来讲这是面临的一个问题。

D别墅产品需要升级

宁波兴普房产一负责人认为，虽然宁波是个较具经济实力的城市，但是从别墅的市场供应量、产品品质来看，跟其他的城市还有一定的差距，比如内部结构、挑空、层高、材料等都需要全方位的提高，宁波别墅产品需要升级。

虽然宁波现有的别墅产品风格多样化、产品质量、材料都比早期的别墅要好很多，但是与一些大城市的高档别墅相比还是具有一定的差距。很多别墅项目的外立面很好看，但是里面的户型结构设计依旧还是公寓化。另外，别墅真正的价值在于其设计氛围，从环境、规模、建筑风格来说，如果这些方面不能营造一个高档社区的氛围，那么别墅的价值就难以体现。

但据有关人士介绍，宁波的别墅已经开始升级，新推别墅产品品质已经有所提升，将来在东钱湖可能会出现5000万元以上的顶级别墅。

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