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百隆·首届杭州湾高端房地产论坛：积极迎接新挑战

这个

 
                 晚霞中的诺丁山郡
时期还有大量的英国别墅，还有乡村花园洋房。这些照片上的建筑现在还健在。（播放PPT）还有许多西班牙别墅，包括北欧的别墅。那个时候，除了纯正的法国式、西班牙式、北欧成，还有很多当时西方折中主义的一些别墅（播放PPT），这张图片巴金老人住的地方。上海还有现代式的别墅、花园洋房。（播放PPT）这一桩就是现在杜宅。那个时候还有许多里弄住宅（播放PPT）。还有很多联排住宅，比如上海的石库门建筑。这个是也出新了很多高层公寓，有古典装饰主义的建筑，罗曼蒂古典装饰主义风格。由于时间关系，我就主要讲这两个阶段，其他就不讲了。现在拥有一套自己喜欢的住宅是自己的梦想，但虽然土地资源的稀缺，我想今后的别墅不可能通过量的发展来实现了。住宅是一项系统的工程，涉及到诸多环节，设计、建设而言，我归纳一下，有几条是我们需要关注的要素：

第一，应该有制宜适当的项目选址。我们叫小隐隐与林，大隐隐与市。隐于林，就是以优美的自然风光环境为林，拥有专门的配套设施，住宅内以自然环境为主，扶以私家庭院绿化。隐与市是城区中心，与繁华都市为林，闹钟取经，拥有独特的如问历史环境和全面的配套设施，住区内以精致的私家人工环境为主。 

第二，准确的独特项目定位。
别墅市场产品丰富，其功能、形式、含义日趋扩大，重视在行动前的策划，并惯之始终很重要。以独身才体，单独定做，追求以全方位的个性化和独特性。

第三，先进科学的理念思路。
与其他住宅开发相同别墅项目的建设与竞争，是开发商素质的竞争，很大取决于开发团队的开发理念思路，谁的开发理念思路先进，就获得成功，理念思路促进了人的成熟，也促进了住宅产品的成熟。

第四，超前综合的项目规划。
规划是别墅住宅的灵魂与重点，时下别墅住宅常以点状，流线型，人车分流，布局，根据地块采用中心为时和，区域组团式，散点式构图，或混洗，其中寻求整体环境高素质，荣辱低于条件之中，形成特色，综合细致的研究分析十分重要。

第五，明确适用的平面布置。别墅具有较普通住宅更多的功能特点，一方面是基本构配件和个类用方，
   

第六，灵活的房型结构。常用砖混结构，随着发展，灵活自由，轻巧简易，节能环保的框架结构，越来越得到大家的欢迎。 

 

第七，先进高效的技术集成。随着绿色生态，节能环保的健康理念的深入，经济科技的发展，别墅已经成电、光、声、水、热等机电设备和建筑结构的材料，科技化、工业化、标准化、规模化，地上地下，房里房外，白天黑夜诸多先进技术核材料全面体现的集成地和运用地。

                                                                                                诺丁山郡外观图                    

 第八，理性有序的外观造型。人民的审美在迅速的变化和提高，人们意识到关键是看与地域环境，项目定位、功能相吻合，是否具有体现时代的美学艺术。

第九，精湛匠心的室内细节。别墅是巨和细结合的产物，买点是精不在多，要全方位满足人们的心理和生活的需求。

第十、人性安全的物业管理及人让认同的价格。三分建筑、七分管理。科学化、制度化、专业化、人影华的管理和服务理念是保持高端住宅最佳品质必备的条件。

在西方建筑历史上，每一个时代，一方面经常会有一种建筑类型主导着全面的建筑，如古希腊其主导的是神庙，欧洲中世纪是教堂，欧洲文艺复兴的时期是府邸，在1950年是别墅。在现代建筑的产生，发展中住宅作为发动机和舞台，起到过重要的作用。许多国际大师和代表做就是别墅，另一方面也会有混沌变化，19世纪欧洲椭圆形的双中心平面就打破了人神合一的格局。
   

今天的中国，正处在社会个级分层的阶段，吸收西方先进的建筑理念会使我们得到更快更好的发展。
   

诺丁山郡正是以欧洲英国十九世纪的理念为脉络，其主要特点在于：

一、因地制宜，变序相通，地物所用，自然流畅的总体布局。 

二、产品多样丰富。

三、交通安全便捷。

四、完善舒适、灵活自由的空间平面。

六、以人本精神为内涵。

七、绿色生态，环保节能诸多先进技术的运用。

现在这个产品一期已经成型了，有兴趣的话可以去看一下。我的交流到此结束。

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责任编辑/zhangluyi.nb
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