三月份热销昙花一现 我市四月住宅销量同比降50%

三月份甬城楼市交易量曾大幅放大，商品住宅销量环比增幅甚至超过300%，但上个月此种走势未能得到延续。昨天市房产交易中心发布的四月份 “住房成交价格信息”显示，上月市四区商品住宅销售量减少超过百套，二手房成交量则微增不足百套。

据统计，上月市六区商品住宅销售量为1011套，比三月份减少93套；二手住宅共成交1606套，比三月份增加267套。其中，市三区和鄞州区商品住宅总销售量为702套，二手住宅成交量为1180套，分别比三月份减少141套、增加92套。

尽管上月楼市交易水平相对稳定，但和去年同期相比，市四区商品住宅销售量降幅接近50%、二手住宅成交量也超过40%。

事实上，从市房产交易中心统计数据看，从2004年至今，不管是商品住宅还是二手住宅，今年四月的交易水平都是历年来最低的一个四月。而在房产界人士眼里，四月份通常是天气转热前楼市交易最为活跃的一个时间段。鉴于四月份市场的表现，有大型房产中介公司总经理已对年中的行情表示悲观，但对下半年的楼市走势依然乐观。

值得关注的是，上月市三区商品住宅仅售出32套，自去年11月份以来已经连续第6个月低于百套水平。业内人士表示，市中心住宅开发量的日益减少已成一个不争的事实，这种趋势或许会在某段时间内发生改变——— 比如最近连续创出地价新高的滨江庆丰I号地块、甬港饭店北侧地块、北郊路以西地块等市中心住宅用地转变为可售房源后，但从长期看，市中心土地资源的稀缺，将使 “居住郊区化”成为市民不得不面对的一个现实。

另据商品房网上实时备案系统统计，受住宅上市量减少的影响，四月末市六区可售住宅较前一个月略有减少：市六区住宅可售套数为11144套，比三月份减少210套。数据还显示，四月份市六区二手住房套均成交面积为85平方米，基本没有变化；从市三区的二手住宅交易数据分析，成交均价在6000元以上的二手住宅所占比例达82.02%，比三月份上升0.72个百分点——— 而在去年同期，这一比例还刚刚突破50%。这意味着甬城房价在经历了去年的暴涨后，至今依然维持在高位。

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