地产商如意算盘落空：市场指向80后 枪口指向自己

地产商吆喝80后买房、力推青年置业计划，深圳也不例外。地产商何以痛改前非、痛定思痛，以往都想盖别墅、建豪宅，把房子卖给有钱人，而如今却一门心思想着把房子卖给80后一次置业者呢？

我看地产商有点赶着鸭子上架的味道，70/90户型结构调整政策、9.27提高多套住宅首付的限制以及温家宝关注的中产阶级购房把地产商逼到了墙角；尤其自去年10月以来，各地成交户型中小户型占了大多数比例，深圳也不例外。我以为，地产商吆喝80后买房无异于吆喝婴儿买牛奶、纸尿片，婴儿的成长与生活离不开牛奶、纸尿片这两样东西，但是并不代表婴儿有购买牛奶、纸尿片的能力，但是他们的父母能。

可以说，婴儿是牛奶、纸尿片最大的刚性需求群体，因为他们实在离不开这两样东西，就像“鱼儿离不开水”、“人离不开空气”一样。中国1.2亿80后人口，其中大多数是独生子，大多数是温室中长大的花朵。深圳的80后人口尤其多，毕竟深圳的平均年龄才29岁，他们要结婚要生子，需要一个自己的家，房子就是他们的最大的刚性需求。地产商其实“醉翁之意不在酒”，他们企图利用80后的刚性需求和心智模式，比如超前消费、依赖父母的心理，催生父母与儿子“合作买房模式=父母给首付+80后月供”。实际上，80后的父辈们就是中国第二次婴儿潮前后出生的一代，他们人口总数大约4亿左右，他们中大多数已经步入了社会的富裕阶层，因而极有可能成为掏钱卖牛奶、纸尿片的人。

然而不幸的是，深圳是一个典型的移民城市，人口的流动性、人口素质的先天不良以及产业升级等等因素决定了大多数人在深圳没有归宿感：“人在深圳，却没有家的感觉”。深圳有很多人尽量压低本地消费——不买房、不买车、而是把钱寄回原住地。那么，这一次开发商的如意算盘能否得逞？请看笔者分析。

青年置业计划：王石人格分裂？

王石一边建议青年人在40岁之前没有必要急着买房；一边在全国各大城市推行青年(19岁-46岁)置业计划。

这初一看，有点口是心非、言行不一的做派，难道王石先生人格分裂，着实让人摸不着头脑。

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