宁波：止跌回升 未来市场有望再次走高

1、市场综述

中国房地产指数系统宁波典型指数办公室对本周宁波房地产市场监测数据结果显示：本周（2008.5.5-5.11）宁波商品房市场有3个新的预售许可证颁发，共有530套56350.57平方米商品房获得预售许可，其中商品住宅460套，54247.71平方米。 

本周的楼市活动的主题变成了母亲节，如盛世天城“感恩母亲节”回馈活动。优惠活动也是少不了的，如荣安和院品阁板式高层1号楼单价7999元/㎡起，最高优惠300元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价止跌回升，突破万元，达到10497元/平方米，涨幅为19.83%；

本周商品房及商品住宅成交面积分别为6.86万和6.31万平方米，环比分别上涨41.73%和61.56%.
从整体形势来看，宁波目前市场是依然比较稳定，个案现象也相对明显，同时五月份上市的项目中，中高端楼盘占了较大比重，房价有可能进一步走高。

2、上市情况

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008.5.05-5.11）位于鄞州区堇山西路和宁南北路交汇处的金海嘉园本周以11000元/平方米入市，成为五月宁波第一个开盘项目。金海嘉园总建筑面积30000平方米，由5幢11F-14F的高层组成，户型在56-126平米之间，共220套房源，本次以准现房方式一次性推出。

3、交易情况

数据来源：中国指数研究院监控数据

中国指数研究院对宁波房地产市场的监控数据显示，本周（2008.5.05-5.11）商品房成交再度回升，成交套数和成交面积分别为577套和6.86万平方米，环比上周分别上涨31.14%和41.73%。

中国指数研究院对宁波房地产市场的监控数据显示，本周（2008.5.05-5.11）宁波商品住宅成交止跌回升，成交套数和成交面积分别为469套和6.31万平方米，环比涨幅分别为37.94%和61.56%；总成交金额环比涨幅高达94%。皇冠花园一期第二批次的签约还是促进了本周的备案签约，与此同时，奥林80、万科金色水岸、新星都市、荣安和院以及宁兴城市花园等楼盘的签约，也促使本周成交量有着较大涨幅。

图1   本周（2008.5.05-5.11）宁波商品住宅区域成交图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008.5.05-5.11）市三区共成交50套，占总成交量的10.66%，新星都市、天慈良园二期以及迪赛奥林80的签约备案，使得江北北区成交量继续保持三区中的领先位置。皇冠花园一期第一批继续保持热销，带动高新区的楼市成交，荣安和院、盛世天城、雅戈尔世纪花园以及万科金色水岸的成交，则带动了鄞州市场。

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