销售量涨134.1%！天津人购房热情蔓延

2008年2月27日清晨，南开区翔宇公园附近的某公寓售楼处前出现了市民自发排队的现象。到了下午，排队人数已近百人，甚至出动警察维持秩序……

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据了解，排队人多是赶来参加内部选房的客户，该公寓开盘当天，D座的115套物业基本售罄。

只是个案？3月份，有数据显示，天津市整体成交量开始大幅攀升，万科东丽湖、富力湾、假日风景、红城等楼盘都有不俗的销售业绩。在经历了岁末年初的“寒冬”之后，天津楼市是否随着天气的变化开始全面回暖？事实如何？

全市成交量全面回升

“这个项目是地铁沿线，还有不错的学校，相对价格不算高。”在该公寓售楼处门外，几位排队的购房者对记者说。

近期，出现不少楼盘热销的现象，一些买房人不再观望，开始出手购房。记者从十几处楼盘采访了解到，尽管大多楼盘表现得很低调，但是从销售数据来看，楼市回暖已然成为事实。

作为楼市回暖的重要标志之一是销售量，来自联合地产的数据显示，2008年3月天津市商品房共成交68.3万平方米，环比上月上涨了134.1%，同比上涨了6.4%。

2007年及2008年天津市一手房成交情况：

伊顿公寓热销在一定程度上说明楼市回暖。“房地产市场的需求是刚性的，不论是改善型需求还是购置新房需求，都存在巨大的消费潜力。”伊顿玫瑰公寓的销售公司，上海嘉德房产经纪有限公司天津分公司的张经理在接受记者采访时表示。

除天津市中心城区外，其他区域销售情况也是明显的回暖趋势。西青区中北镇富力湾相关工作人员介绍，目前项目销售情况很乐观，2月份销售是5千万元左右，到了3月份已经达到1亿元销售额，涨幅近一倍。同比2007年，根据房管局提供数据显示，中北镇2007年平均销售额只有3000～5000万元，涨幅更为明显。

另外，万科东丽湖不仅在淡季坚持推盘，直至目前，始终保持不错的销售速度。据该项目销售人员周先生介绍，其中，情景洋房均价7300，推出了20套，目前已经销售过半。另外，均价6600元的带精装修及家电的洋房，因其性价比高，更是销售火爆。

同样，红城在1月29日开盘，除本地购房客户外，还吸引了不少来自北京、河北的客户，目前已经销售80%。

在众多项目热销、成交量大幅上涨之外，在成交价格方面我市也保持了稳定调整回暖的趋势。天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞认为，3月份，天津市商品房住宅价格由于郊县成交量占去近一半份额，造成三月份平均价格6969.2元/平方米，环比上月7313元下降了4.7%。但是，市内六区商品房住宅销售金额为14.45亿元，较上月8.06亿元上涨了79.4%，市内六区商品房平均价格10253.7元/平方米，较上月10107.5元/平米上涨了1.4%，依然是调整上升的态势。

在二手房市场，成交量及价格也保持稳步上涨的趋势。数据显示，3月份，全市二手住宅共成交3665套，成交面积286507.3平方米，环比上月分别上扬了56.37%和56.99%，二手住宅成交均价为5346元/平方米，环比上扬了3.22%。。

一手及二手市场成交量已显回暖，那么，近期众多的打折促销信息又如何理解呢？

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