货币从紧，楼市或多只为“暂时性消痛”

——病根未除，房价还将大涨

近段时间，一直高歌猛进的楼市，似乎出现一些新变化的迹象——

二手房交易量大幅萎缩，商品房市场观望气氛渐浓，房价一路狂飙之后，市场似乎显露疲态， “有价无市”的局面再次显现。

与此同时，楼市新政策依旧接踵而来——十年未现的货币从紧政策重新出山，央行准备金率再次上调至14.5%，国务院检查组开赴各地，本地公积金贷款最高额度由的40万元下调至25万元……

在楼市微妙关口，“货币从紧”政策的明朗化，无疑让明年楼市走向充满了玄机。

货币从紧，楼市理论上趋稳

货币从紧政策，意在防止明显通胀，而银根紧缩之下，楼市的开发与需求都将受限。基于今年楼市大涨之势，明年国家的货币政策组合拳的力度料将会更大，房地产走向值得关注。

社会流动性资金过剩，开发商融资已非太大难题；还有一些大鳄级房地产商通过上市获得大量的资金，对银行信贷依赖程度有所减弱。尽管如此，银行依旧是开发商的主要资金渠道，在宁波，这一依赖性更高。江东一家银行负责人就告诉记者，银根趋紧后，他一周内就有几家开发商登门拜访。相对之前，情形完全倒过来了，那时是银行上门向开发商寻求合作。

理论而言，货币从紧，将使得开发商在资金投入方面更为谨慎，从而导致开发量的减少，开发进度加快。开发商对资金回笼的要求更高，因而在价格制定上将趋于保守，房价大幅上涨的势头将受到抑制，甚至不排除房地产绝对价格出现回调的可能性。

同时，购房需求也将得到抑制。我国房地产市场的发展繁荣，住房消费贷款功劳可没，它是需求支撑的有力保证。货币从紧政策下，继第二套住房首付提高之后，房贷门槛可能将进一步抬高。这在遏制大量投资、投机性需求的同时，也将使得部分刚性需求望而退步，市场总体需求将得到抑制，房价有望保持一个比较合理的位置。

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