刚买的房子只剩45年产权？买房需留意使用年限

仰望栋栋新开盘的楼房，房先生却不敢贸然走进。如今的新房开盘价如此之高，即便如此，排队领号的长龙居然更是望不到头。若真想买，就算排了队领了号，也不一定能抽到签，反而枉费了一番气力。

于是，房先生开始考量起二手房来，一般来讲，越早建的二手房就越便宜，可房先生忽略了一点，二手房的使用年限是从土地管理部门出让土地使用权之日或《房地产证》确定的起始日期开始算的，而不是从购买日期开始算的，也就是说越早建的房剩下的使用期就越短。

四处寻房

房先生这两年生意做得不错，苦心经营了10年的塑料制品厂终于有了比较稳定的大客户。这些年来，他在关外租着一个厂房，自己也一直在厂房里的办公室吃住，起早贪黑，等于是吃饭、睡觉、工作“三点一线”，都在厂房里完成了。也就是这两年，厂里的大订单逐渐有所保证，房先生也逐渐把管理工作分摊给助手去干，静下心来，才发觉该买套房子来安家了。

房先生厌倦了厂房附近的环境，想着还是到关内热闹的地方寻觅住房，最好是成熟规范的小区，方便买菜、购物、理发、休闲，同时也要为将来孩子上学考虑。房先生到福田转了好几天，本想找处新开盘的楼房，但一打听价格，都不得了，均价少不了一万五，而且就算是两三万一平方米的房，都是排着队抢着买，房先生见势，只好作罢。

悻悻地回到厂房的办公室，倒了杯凉开水，房先生坐在桌前翻起了报纸。中介登的二手房广告里，还是有便宜的，他在罗湖区那一栏里就看中了好几处房产，于是决定第二天去罗湖寻房。

一窍不通

房先生一直埋头于塑料制品的加工，从来没有关注房地产行业近年的火爆发展，更是对房地产权登记政策一窍不通。中介公司一位姓陈的工作人员带房先生转了好几处二手房，几乎跑遍了大半个罗湖。要想找个心理价位能承受得了的，还真有点难。只有一套1982年竣工的二手房在房先生看来最为划算，虽然建房已有25年了，但房间内部和整个小区都维护得很好。

房先生让中介公司的小陈约业主来谈价。小陈说，先要付点诚意金才能约业主过来，如果双方商谈不成，诚意金如数退还。房先生对这个房子的装修和格局都很满意，就先交给中介6千元钱作为诚意金。由于房先生不想通过银行按揭买房，可以一次性付款，业主也同意再给他些优惠，双方谈得非常愉快。

回到厂里，房先生突然想起来一个问题，他买的这套二手房使用期还有多少年。他拿起电话拨给中介的小陈。小陈说：“这个二手房的使用年限是70年。”房先生问：“那是从什么时候算起70年啊？”小陈说：“等你去登记中心办证后，从过户日期，也就是你购买的日期开始算。”房先生也没深究，就这么定了这套房子。

悔之晚矣

定下了这套房子，房先生很高兴，天天催促着中介快点带他去办过户手续。水、电、煤气、电话线、有线电视的用户转换也在同步进行。房先生想早点办完，早点了了一桩心事。跟朋友说起他的房子时，有朋友告诉他，如果是1982年竣工的房子，已经使用了25年了，按70年房龄来算，现在还有45年的使用期，要是房龄是50年的话，现在只有25年使用期了。房先生还不相信朋友的话，他对朋友说，已经问过中介了，使用年限是从他购买的时候开始算的。

折腾了差不多一个月，房先生终于办好了过户手续，拿到了自己的房产证。仔细一看，房先生傻眼了，他买的这套二手房，虽有70年房龄，但是使用年限是从1982年算起的，也就是说现在只剩下45年的使用期了。房地产权登记中心工作人员告诉他，二手房的使用年限是从土地管理部门出让土地使用权之日或是《房地产证》确定的起始日期起算的，而不是从房先生购买的日期开始算的。房先生质问中介的小陈，小陈说：“45年也不短了，说不定你住两年就换更好的房子了。”房先生心里很是不爽，回头一想也对，反正现在过户手续都办好了，款也都交齐了，在使用年限这个问题上再计较也没用，只好自认倒霉。

专家点评

二手楼的使用年限从土地管理部门出让土地使用权之日或《房地产证》确定的起始日期起算。房先生听信了中介公司人员的话，以为他的房产是从购买之日起算的，其实使用年限已经少了25年。

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