购房者执币观望 房产商们的危急“存亡之秋”

良性消费资金也好，恶性投机资本也罢，当这些钱都聚在一处，不再投入市场，并一直持着消极预期，那么，市场形势则必然会一直下泻，不可遏止。这个时候，很多开发商有可能房子还没有出手，自身己经沉没。

这样看来，笔者的结论很简单。有一些开发商套到了现钱，为明哲保身，洗手不干，主动退出；有一些开发商手里攥着房子，“房东”做到底，还没有机会套到现钱就已被清洗出局。

那么进一步看，房价表现究竟会怎样？是要掉头拐向东还是要掉头拐向西？这个问题在我这里存在两种截然不同的推断。如果简单地依照经济学层面的供需定理来考量，当诸多中小开发商因破产被淘汰之后，总的供需关系会趋向紧张，矛盾会加剧。原因无他，在于生产房屋的人锐减，需要住房的人却没有减少，那么，此时房价非但不会一掉到底，而且有可能会转头向上高高窜起。这种推断结论显见，房价是不会触底的。

但因为目前的市场存在浓重的不积极预期，很多人都抱有不确定心态，都想等上一等，所谓不在沉默中爆发，必令在沉默中灭亡，这种静默和观望的心态一旦郁积到某种程度，将会对市场形成灾难性的威摄。比方说，当一个人认为房价要跌上两成时，那么他就会驻足观望，第二个人受此感染，可能认为房价会跌上四成，他也会驻足观望，这种相互感染的气氛经过层层传导下去，最终使很多人预期房价必然会一跌再跌，直到底部。最终价格可能真的会跌到深渊，难以收拾。

上面的两种推断哪一种会成为现实，现在当然还不能确认。如果很多读者看到本文，下定决心观望到底，那么，第二种推断马上就会演变成现实。需要考虑的是，只要货币从紧这一大有政策环境不出现变化，观望就会是市场的普遍情绪，只需短短几个月时间，开发商集团将无法撑持，必然跌得粉碎。

不过，市场可能不会按照这第二种推断发展下去。毕竟，房地产市场不是股市，这么多年间，股市可以如海上浮舟，一起一落，大起大落，久经考验的投资人已由从前的脆弱不堪变得如今坚强不已，以前跌一点，有人就会跳楼，现在是一跌到底也未必有人去寻短见，所以面对股市的大动荡，大家的心理已经曾经沧海。房地产市场就不一样了，房价一路向下，很多人会被套死，更多人会被吓死，破产的不光是开发商，银行、政府、小老百姓，可能无一幸免。这还不算，人们都说房地产业多么支柱，带动了上下游无计其数的行业。假如照上述第二种推断，房价这么一摔下去，整个产业链条就会断裂，这对于整体的国民经济将会是多大的冲击？

考虑到这样一种后果，笔者预期，宏观政策可能不会坐视市场持续衰退下去，这对整个经济环境没有好处。因而，宏观政策可能会在一定时期内出现结构性的调整，甚至松动都是有可能的。这时候，给定的货币从紧一类前提将不复存在，那么，第一种推断极有可能成为现实。笔者个人愿意相信，第一种推断出现的可能性会更高一些，市场经济是牵一发而动全身的，行业与行业，产业与产业，血肉筋骨总牵连，一波澜而大风浪，毕竟我们谁都不愿意看到中国经济陷入大麻烦的泥潭。

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