降价二手房市场就会回暖 投资客需要舍爱割肉

“只要降价了，二手房市场就会回暖。”深圳中原地产总经理李耀智肯定的向记者表示。

记者算了算笔账，投资客必须做好最坏的打算，按照如今的供楼利息来算，如果３０年贷款６０万元，一年供楼利息为１．７万～２万元，物业管理费３０００～５０００元，还有供楼本金，各项费用算起来，一套房子一年的供楼成本是６万元，如果出租，按照现在的租金水平，年收入也是４万～５万元左右，供楼成本也要１～２万元。那么投资手上只有一套还好，如果有五六套，成本费用就要几十万元，那么是否能承担？回报是否合理？如果算清楚不能接受的，壮士该断臂时还是要断臂。

“资金压力大的卖家要改变心态，只要低于市场价格的１０％放盘，盘源很快就会有接手的。”梁文华觉得到了如今投资客不舍得割肉，主要还是心理问题。特别是去年高价买房的业主，现在要亏本２２卖出，肯定心理不平衡。这种卖家与买家的僵持，也影响了二手房市场的回暖程度。

记者认为，现在的市场很好地教育了去年疯狂的投资客，明白了“投资有风险，购房须谨慎”的道理。二手房市场迟缓的回暖速度，不知道是因为坚持不降价的业主“心态强”还是“心太强”。事实上，是不是他们“逞强”呢？相信市场会给出正确的答案。

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