易居李战军：宁波房地产发展具有全局影响力

 【搜房网】：关注房地产，点击搜房网。大家好，这里是搜房直播。现在来到我们直播间的是易居房地产研究院发展研究所李战军所长。李所长先给我们搜房网友打声招呼好吗？

【易居房地产研究院发展研究所所长李战军】：搜房网友下午好，谢谢你们和搜房网一起来参加宁波家博会，希望大家周末愉快。

【搜房网】：也谢谢李所长的问好。李所长是从上海过来的，今天来到我们家博会，你看整个展会以后有什么感觉呢？

【易居房地产研究院发展研究所所长李战军】：宁波家博会我是第二次来，给我的总体感觉是一届比一届好，从今天的规模来讲是非常成功，这种规模在中国房地产业界在过去的年代里也是非常少见的，最主要一个觉得场地规模大来，来的投资者、购房者数量多；第三，看的出来整个会展组织非常好，每一个参展商都做了精心布置，准备了充足的材料。总的来讲是中国最高水平的一次家博会，我还是希望宁波家博会一届比一届办得更好，有更多的投资者、参展商、消费者来光顾，成为中国最为著名的家博会。

【搜房网】：李所长也对我们这次家博会给予了非常高的评价。你对房地产有很多年的经验，对不同城市的房地产也有不同的理解。从去年开始宁波房地产可以说得到质的飞跃，发展非常迅速，你对08年房地产怎么看呢？

【易居房地产研究院发展研究所所长李战军】：宁波房地产发展态势我一直关注，因为宁波是长三角最重要的城市之一，宁波城市的发展、宁波产业的发展、宁波房地产的发展在长三角来讲都是非常有名的，也是非常成功的，由于长三角房地产发展态势领头于全国房地产，所以宁波房地产的走势发展的状态，我个人认为对全国房地产的发展都有重大的影响作用。

今年长三角在交通整合和交通建设上取得重大突破，标志之一是南通到苏州的南通长江大桥，成为南通进入上海最便捷的通道，使南通、苏州、嘉兴成为上海城市圈组成部分。第二个特点，从慈溪到杭州湾对岸的大桥通车，将大大缩短宁波到上海的距离。各位网友也知道，在上海人口构成中来自于宁波的人口占极大比重，宁波人在上海的工作、发展对上海城市的发展，在过去的历史上起着非常重要的作用。由于长三角这两个大桥的建设，将使长三角地区空间距离、时间距离大为缩短。

在这种格局上，长三角的人来到宁波参观、访问、休闲、娱乐，到宁波置业也会出现很好的势头。也就是说，宁波的房地产市场将从本地市场逐步跨入长三角市场，从宁波的房价和房子的建筑规模来看在长三角来看都是首屈一指。我注意到，宁波现在建造的商品住宅的质量、小区的规模、管理水平、生态环境在长三角中都是属于领先，其水平一点不比上海差，不比杭州、苏州、南京差，有了这种高质量的发展，宁波房地产市场价格在我看来依然具有较大上升空间。尽管的在过去两年当中宁波的房地产市场价格已经有了较大涨幅，但请各位网友关注到，宁波的经济实力、人均GDP、人均国民收入、人均上交的税收在全国都是最高的。因此，宁波商品房市场价格和宁波经济发展水平与老百姓经济收入水平直接相关。在房地产宏观调控过程中尽管有很多市民由于房价上涨太快、太高买不起！但是我们也看到另外一种现象，开发商所开发出来的商品住宅总是能够很快的被市场所接受、所消化，能买得起房子的人也是越来越多了。

在这种情况下，为了保障宁波房地产在今后的岁月中健康发展，我个人认为，浙江省和宁波市会拿出更多的政府财力从事住房保障的建设，特别是经济适用房、廉租房和投资。我相信只要经济发展，只要房地产市场健康发展，宁波老百姓改善居住环境、改善居住条件每个人都是有机会的，都能通过不同的方式获得解决，我这里也希望宁波市政府更加地关注宁波低收入阶层的住房问题。然后在过去岁月里宁波市民改善解决住房问题是又好又快的二十年、三十年或者是近五年、近十年，我相信这种势头还会继续发展下去，宁波市明天将会更好，宁波市老百姓居住条件的改善今后会更快。

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