论剑博鳌：地产商资金进入“严冬”

CCTV.com消息：无论房价走势如何，现在地产商们最着急的就是赶紧把房子卖出去，而且比以往任何时候都着急。因为今年他们面临的最大的问题就是，手头没有现金，而且钱又借不出来，资金链面临着严峻的考验。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“我总的认为，08年的房地产特别困难。只有钱加上地、再加上房地产开发公司三部分加起来，才能够建成房，如果是08年缺钱，巧媳妇难为无米之炊，光有开发商和土地是变不成房子的。”

在央行宣布实行紧缩货币的政策之后，各家银行基本上拒绝了对地产商的开发贷款，这让地产企业遭遇了前所未有的资金瓶颈。例如近年来多次勇夺土地标王的恒大地产，2006年的土地储备量还不足600万平方米，但是通过银行贷款及融资，2007年一年间的土地储备膨胀近8倍，目前约为4580万平方米。这就意味着，他在2008年要支付上百亿的高额土地款，为了缓解资金紧张状况，恒大开始积极谋划3月份在香港上市。但由于得不到足够的投资者捧场，恒大地产的IPO被迫中止。

华远集团总裁任志强说：“因为它就跟顺弛似的，他大部分是借地去买的，这是因为外商在鼓动他，因为都认为能上市，如果他能上市他在境外就把外债还了。”

此外，负债比率已经高达140％富力地产，甚至开始谋求通过减慢购地步伐和回归A股的方式降低负债。但是近来证监会又发文，对地产公司借壳上市、再融资实行更为严格的审核制，凡是利用募集资金用于圈地、囤地的公司，一律不得批准其融资需求。无奈之下的地产企业不得不打折销售房屋，以加快资金回笼的速度。比如恒大地产就开始7折促销广州的楼盘，富力地产在广州的其他各楼盘也出现了不同程度的折扣优惠，最高折扣接近20％。

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