吴晓平:格兰春晨领跑城西住宅新理念

信达中建策划总监   吴晓平

搜房网：关注房地产点击搜房网，大家好，现在是搜房直播。现在我们来的是信达中建格兰春晨的展区，在我身边的是接受我们采访的信达中建策划总监吴晓平女士，首先跟我们网友打一声称呼好吗？

吴总监：搜房的网友你们好！

搜房网：今天来到格兰春晨的展台，从上个月格兰春晨第一批第一期开盘以后，引起了购房的热潮，目前为止一期产品有哪些？ 

吴总监：一期3月6日开始第一批房源推出，户型是集中在70—128平米左右，面积分布是比较广，目前剩余房源是比较大了，比如说128经典三房，一共推出300套，已经去了90%多。

搜房网：销售情况非常的好，格兰春晨这个项目情况是怎么样，做一个全面介绍好吗？

吴总监：位置在联丰延伸路，07年底已经拿下格兰春晨对面一块作为二期，现在格兰春晨应该是城西联丰路延伸段上最大的一个楼盘，总面积大概有二十多万方，现在卖的是联丰西路延伸段南区，北区部分也正在进行规划。

搜房网：其实格兰春晨从开盘以来受到这么多人关注，不仅仅是因为区域位置在城西，可以说宁波市未来比较火热的住宅大区。另一方面是它的价格，价格制订上是处于怎么样的考虑呢？

吴总监：价格制订上的考虑呀，我们是看到整个城西人口密度比较大，光连丰人口密度就达到百万以上，整个连丰生活圈，所以这部分刚性需求非常的强烈，我们这个楼盘处于鄞州区和海曙区两个行政区交界处，所以有个特别特殊的地理环境，但购房群主要集中在海曙区，购房需求正在向鄞州区扩张，这是我们当时考虑比较深的。以往在人口密度比较高的老海曙区他们的购房面积相对比较小，所以我们在总价上有一定考虑，总价偏低的话应该会受到消费者的欢迎，也能满足他们的刚性需求。

搜房网：之前搜房网组织了城西看房团，很多人里到格兰春晨的工地现场，目前格兰春晨项目进度是怎么样？

吴总监：第一批房源多层已经进入第五层，小高层已经进入第三层模块，

搜房网：我们到工地现场也发现，格兰春晨的位置跟缘园非常的相近，两个楼盘从销售和推出的时间点也非常的接近，两个楼盘之间购房者会做一个比较，你能说说格兰春晨和缘园不同的地方呢？

吴总监：缘园和格兰春晨是紧密相连，原来本身是一块土地，然后分开来拍卖的，应该说这两个也是所有购房者，也许是缘园的业主还是我们的业主都会互相比较的。缘园也有很多自己的优点，因为它是后面规划的，我们规划比较早，它的规划上加入了更多新的理念，营销也有自己独特的地方，更加吸引人的眼球。我们是16年的开发商比较低调，开发过格兰云天、格兰春天，在宁波知名比较高的楼盘。鄞州的格兰春天刚刚获得了广厦奖，应该说我们品牌实力比较强，在建筑方面的经验积累还可以。尤其是德式的建筑，我们得奖这个格兰春天是德式建筑，春晨也是德式，是最上乘的建筑方向，格兰云天也是德式建筑，我们比较擅长做这一类建筑，这种建筑比较简约，户型比较紧凑，我们一期里面83平方米就做了三房，在这个户型上出现了抢购的局面，尤其是一批房源83平方米三房比较有限，二期会继续推出这种房源，竞争力很强。另外我们景观也是请雅克来做的，而且我们是城西第一大盘，对面的二期我们会继续推出。我们的物业是中建物业，缘园的物业也是由我们中建来管理的。在综合实力来讲，在整个宁波市场来讲都是不错的。这次广厦奖除了雅戈尔只有我们，只有我们两个开发商获得这个荣誉，因为这个广厦奖是无计名投票评出的。

搜房网：这也是对格兰春晨实力的肯定。很多人在购买住宅的时候，除了对房子比较关心之外，周边的配套也是非常的关心，城西现在其实还处于发展的阶段，格兰春晨作为城西比较大的项目，之后的配套有什么安排？

吴总监：三月份格兰春晨作为春季第一个开盘的项目以来，城西也在日异月新升起来，瑞园精装修的也是比较高档的楼盘也在城西出现了，盛世华城也是得到认可的楼盘，半岛华府也是别墅类型，维科这些知名度比较高的开发商也在进驻，继70/90义务都在进来。目前来看从联丰西路延伸段现在规划上比较乱，这是实际存在的问题。据我知道，今年鄞州区政府成立一个鄞西（就是鄞州西部）规划办公室，说明鄞州区正在重点规划这一块，鄞州区房价已经非常高了，现在要往西边倾斜，把房价平衡下来，不然的话房价会一直上去，而刚性需求得不到到满足。从规划上来看，这是升值空间比较大的区域。从市场来看，除了一些经济适用房，或者是经济适用房类型的房子，一些品牌开发商也出现六千多的价格，这是是很少见了。

搜房网：以发展的眼光来看它的升值空间和升值潜力是非常大的。谢谢你接受我们的采访，谢谢。

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