任志强：对于真正有钱的人来说 房价还不够高

土地流拍是因政府无力规划

记者：但是现在土地储备很多土地都流拍了？

任志强：这个说法不对，只有少量土地流拍了。北京今年单方平方米比去年增长了36%，不但没有下降，而且高增长。但是你要说有没有流拍？有，比如广渠门就流拍了，因为要几十亿的付款。因为政府无能力做详细城市规划，然后用很大块土地拍卖，很多城市流拍都是这种情况。我们开发商有的人有十、八亿，但是一下要他拿30、40亿，可能除了上市公司等少数公司外，大部分企业拿不出来。所有只有2家报名，不够3就流拍了。但是10亿8亿的，没有一个是流拍的。这主要是政府人为屯地行为而造成这个结果。比如政府一次性拿出3000亩土地出来拍卖。我觉得政府很多时候是鸵鸟政策，假如他切成10亩一个，你看会不会流拍，不但不会流拍，而且不会造成屯地。但是你弄得很大就不行。我去年年初曾经去了迪拜，我看到一个大的开发区5天内卖了5平方公里的土地。而这5平方公里的土地都是每一块小块小块，每一小块都有自己的开工时间和竣工时间，所以最终这5平方公里竣工时间几乎是相等，这一片要竣工都一块竣工，一竣工可能就是几百万平方米同时竣工。他为什么不会出现流拍？因为他做了详细规划。这块地区容积率多少、楼高多少，都做得非常清楚。我们现在政府要求开发商做一个规划，然后拿过来审批，我认为合适就批，不合适就退回去重新规划，这就是和迪拜形成一个很大的差异。

记者：其是我们还有很多房地产热点问题想要请教，因为时间问题，需要在这里打住了，今天晚上我们会直播房地产分论坛的情况，希望各位网友关注直播情况。谢谢任总。谢谢各位网友。

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