任志强：对于真正有钱的人来说 房价还不够高

博鳌亚洲论坛2008年年会“对话房地产”会议在博鳌国际会议中心举行。华远集团总裁任志强认为，如果没有土地，房价会涨得更快，人们变追求大房子到开始追求小房子时，房价就会比较合理。

任志强在会上列举了个别城市近期的土地价格，北京市一季度供应的土地楼面价4300多元，而去年是3600多，平均增长了33%。“土地呼呼往上涨，房价怎么能降下去呢？”

“买得起好房子或者大房子的人全部是现金，根本不用贷款。这是中国的特殊现象。我们的富人可能只有20%的比例，但是我们的房子供应量只有3%，所以3%去满足20%能买得起房子或者有可支付能力的人来说，房价还不够高。”任志强直言不讳。

“什么时候房价合理？我认为，就是人们从追求大房子到开始追求小房子的时候。”任志强说，“比如香港、新加坡，新加坡的商品房二十多万块一平米，香港最好的大概三十多万块一平米。这个时候他追求小房子，所以香港的小房子特别多，因为太贵了，买不起，所以一定要住小的。而我们现在是政府压着你必须盖小房子，如果不压着都想盖大房子，而且大房子是最先卖出去的。这证明我们土地的资源价格和市场价格之间还有差距。”

1.政策有拐点，房价无拐点：

从经济学来说，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，一般的话没有用一个曲线来说拐点。曲线，比如一个圆弧，你从哪里找拐点呢？因为弧度可能是相等的或者比较平滑。你是看不到的。07年我们认为拐点最重要的是政策拐点，就是政府从要求市场承担社会保障责任转为了由政府承担社会保障责任，24号文件特别是今年两会特别提出关注民生、加大社会保障，我们大部制也把建设部改成住房与城乡建设部，这都表明了政府更多关注社会保障体系了。这是从原来没有，一下子到有或者加大。别的我没有觉得是拐点。房价可能大家都有一个误解，认为局部房价跌了，整体房价就跌了。我们35个大城市、70个大城市都可以看到1、2、3月份房价都是高速上涨，都是10%多的两位数上涨。

房地产产业是一个不可移动的产业。这个产品不是在山东卖1元，在河北还是卖1元，可以移动。因为不可移动，所以在地区差上显得很大。某些地区房价问题可能是供求关系发生了变化，或者短期政府政策导向造成一些变化，它不代表全国的情况。如果我们说房地产业出现拐点，应该是全国的情况、普遍性的情况。经济出现拐点，一个是向下的过程，一个是向上的过程，或者从突然向上变成突然向下。你看股票就是这样，突然向上、突然向下。但是房地产不是，房地产要看综合普遍情况。在多数指数里头房价指数只是其中指数之一，而不是全部的指数。十多项指数里头我们看到更多其他指数是上升的，比如土地量、供应量，比如竣工量、生产和其他的一些因素。我们现在大家所看到的只是部分地区交易量下降，部分地区的房价略有下降。这么两个指标，但是多数指标里其他指标都是继续上升的。我们看不出来，或者没有必要讨论拐点的问题。

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